“房屋養(yǎng)老金”認(rèn)房不認(rèn)人 業(yè)主可登陸查詢
發(fā)布日期:2014/9/4 15:43:37 | 瀏覽次數(shù):4043 來源:深圳商報本報昨日刊發(fā)的“深圳‘房屋養(yǎng)老金’達(dá)93億，收益率破五”的報道引起社會廣泛關(guān)注。維修資金賬戶如何使用，增值收益如何查詢也成了大家關(guān)注的問題。記者昨日從市住建局獲悉，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心為每個業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶，這個賬戶只對房號、不對人，業(yè)主可以通過該中心網(wǎng)站查詢維修資金的賬戶以及維修金的使用情況，有效監(jiān)督物業(yè)公司對該項(xiàng)資金的使用是否合理。
值得關(guān)注的是，維修資金查詢系統(tǒng)目前正在進(jìn)行升級改造，將來無需輸入產(chǎn)權(quán)證，也無需進(jìn)行任何注冊，只需通過小區(qū)名稱、樓棟名稱或房號即可查詢到相關(guān)的維修金賬戶信息，有利于全社會對維修資金進(jìn)行監(jiān)督。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金分兩部分，一部分由開發(fā)商繳交，費(fèi)用為房屋總造價的2%，維修資金管理中心按每戶面積把這部分費(fèi)用分?jǐn)偟矫總�業(yè)主的網(wǎng)上賬戶。另一部分由小區(qū)物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。
“維修資金賬戶只對房號、不對人，每個業(yè)主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當(dāng)該套房屋出售給別人以后，還是在該套房內(nèi)。”住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
記者昨日在市維修資金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行維修資金賬戶查詢，點(diǎn)進(jìn)首頁“辦事指南”，在“系統(tǒng)使用指南”中分為業(yè)主注冊指南、密碼使用指南等。“注冊指南”以圖文并茂的形式指引業(yè)主進(jìn)行注冊。取得密碼后，可以前往“業(yè)主密碼使用指南”，按照指引進(jìn)行操作。在目前的查詢系統(tǒng)中，如果想查詢到維修金賬戶信息，仍需進(jìn)行注冊、輸入房產(chǎn)證號碼等信息。
這位負(fù)責(zé)人介紹，部分業(yè)主無法查詢到所在小區(qū)的維修資金，一般情況下，是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。對于上世紀(jì)90年代建成的一些老舊小區(qū)，由于分戶信息不完善，導(dǎo)致無法將維修資金分?jǐn)偟綉�，業(yè)主也就無法查詢到所屬房產(chǎn)的維修資金;目前只能通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常維修資金交存過程中，與各區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)共同完善分戶信息，然后實(shí)現(xiàn)維修資金分?jǐn)偟綉?但是如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有將代收的日常維修金交存至市維修資金銀行專戶中，那么也就無法完善相關(guān)分戶信息，實(shí)現(xiàn)維修資金分?jǐn)偟綉簟?/span>
從2010年9月10日后，開發(fā)建設(shè)單位必須在市維修資金中心繳交首期維修資金后才能辦理房產(chǎn)證，只要規(guī)土委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)中有完善的分戶信息，市維修資金中心便可實(shí)現(xiàn)維修資金分?jǐn)偟綉簟?/span>
“維修資金中心正在升級改造信息查詢系統(tǒng)，預(yù)計明年春節(jié)前后，新的信息系統(tǒng)將投入使用。屆時，業(yè)主查詢‘房屋養(yǎng)老金’賬戶無需輸入房產(chǎn)證號，只需輸入房產(chǎn)信息即可查詢。新的信息系統(tǒng)上線后，維修資金的申請及使用狀況將更加詳細(xì)清晰。由于維修資金賬戶對房不對人，為了信息更加透明，今后任何人都可以通過房號查詢該房產(chǎn)維修金賬戶信息，但是查詢不到包括業(yè)主信息等維修金賬戶以外的任何信息，這樣不僅不會涉及到業(yè)主隱私外泄，也有利于全社會對物業(yè)企業(yè)維修金的使用進(jìn)行監(jiān)督。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。