深圳93億“房屋養(yǎng)老金” 2014年使用率將超10%
發(fā)布日期:2014/9/3 15:39:27 | 瀏覽次數(shù):4001 來(lái)源:南方都市報(bào)日前相關(guān)媒體報(bào)道了一些城市住宅維修資金出現(xiàn)“沉睡”的現(xiàn)象，記者昨日從市住建局獲悉，目前深圳全市收繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。維修資金管理中心為每個(gè)業(yè)主設(shè)立對(duì)應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶(hù)，全部收益自動(dòng)分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的賬戶(hù)中。
已到賬增值資金9.07億元
深圳的物業(yè)維修資金放在哪兒?市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，市維修金中心一直實(shí)施專(zhuān)戶(hù)銀行招標(biāo)制度，委托第三方公開(kāi)招投標(biāo)，最終選定建設(shè)銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為目前的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)銀行，并且，實(shí)施專(zhuān)戶(hù)銀行招標(biāo)制度屬全國(guó)首創(chuàng)。
根據(jù)委托服務(wù)合同約定，深圳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金年化增值收益率將超過(guò)3年期銀行定期存款利率水平，可實(shí)現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國(guó)內(nèi)最高增值收益率水平，甚至超過(guò)某些專(zhuān)業(yè)理財(cái)產(chǎn)品。
物業(yè)維修資金如何繳交?物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分兩部分，一部分由開(kāi)發(fā)商繳交，費(fèi)用為房屋總造價(jià)的2%，該中心按每戶(hù)面積把這部分費(fèi)用分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的網(wǎng)上賬戶(hù)。另一部分由小區(qū)物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。
截至目前，全市收繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。2014年1月至8月，維修資金已撥付使用3595萬(wàn)元，超過(guò)2013年全年的使用總量。
收益將自動(dòng)分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)
增值收益歸誰(shuí)所有?市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，深圳的物業(yè)維修資金實(shí)行專(zhuān)賬管理、核算到戶(hù)，直接將全部收益入業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)。物業(yè)資金中心為每個(gè)業(yè)主設(shè)立對(duì)應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶(hù)，增值收益到賬時(shí)，維修資金管理系統(tǒng)會(huì)將全部收益自動(dòng)分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主對(duì)應(yīng)的賬戶(hù)中。業(yè)主可通過(guò)登錄個(gè)人“房屋養(yǎng)老金”賬戶(hù)實(shí)時(shí)查詢(xún)維修資金數(shù)額和增值收益。
“這個(gè)賬戶(hù)只對(duì)房號(hào)、不對(duì)人，業(yè)主需要登錄維修資金中心網(wǎng)站根據(jù)指引注冊(cè)相關(guān)信息，注冊(cè)信息與產(chǎn)權(quán)登記中心的資料相符，即可獲取密碼，隨時(shí)查詢(xún)資金的明細(xì)。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金每個(gè)業(yè)主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當(dāng)該套房屋出售給其他人以后，還是在該套房?jī)?nèi)。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者。
從申請(qǐng)備案到撥款最多10個(gè)工作日
預(yù)計(jì)2014年，全市維修資金的實(shí)際使用金額將超過(guò)2億元，使用率將超過(guò)10%。
如何申請(qǐng)使用這筆資金?市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，業(yè)主不能直接申請(qǐng)，但具有表決權(quán)�！渡钲谑形飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》有明確的條文規(guī)定：“物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。”在三分之二的業(yè)主通過(guò)后，物業(yè)公司可以持相關(guān)資料申請(qǐng)使用。
針對(duì)一些物業(yè)企業(yè)提出的維修資金申請(qǐng)難的問(wèn)題，市住建局解釋說(shuō)，市區(qū)兩級(jí)管理機(jī)構(gòu)從維修資金申請(qǐng)備案到撥款最多只需10個(gè)工作日，業(yè)主和物業(yè)公司可以通過(guò)多種方式查詢(xún)辦文進(jìn)展，整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程公開(kāi)透明。
有關(guān)方面正在升級(jí)改造信息查詢(xún)系統(tǒng)
記者了解到，一些物業(yè)企業(yè)反映的維修資金使用難，根本原因是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難、業(yè)委會(huì)成立難。由于深圳租住人口眾多，住宅小區(qū)想要召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)十分困難，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立比例非常低，這使事關(guān)全體業(yè)主自身利益的維修資金使用表決事項(xiàng)，由于不能達(dá)到法定的業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以及業(yè)主總票權(quán)數(shù)三分之二的硬性規(guī)定，而無(wú)法表決通過(guò)。
針對(duì)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)如何申請(qǐng)使用維修資金的問(wèn)題，市住建局正考慮通過(guò)多種辦法解決。
目前已經(jīng)建立維修資金備用金制度，從每年收取的日常維修資金總額中提取90%撥付到小區(qū)維修資金專(zhuān)用賬號(hào)，專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)的小修小補(bǔ)和小額維修工程。同時(shí)，還可以由居委會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)一半業(yè)主同意后，代替行使業(yè)主大會(huì)權(quán)力，無(wú)需每次使用都召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
另外，將大力推廣電子投票系統(tǒng)，方便業(yè)主用手機(jī)、電腦等方式更方便地參與小區(qū)事務(wù)表決;力爭(zhēng)在修訂《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)，從法規(guī)政策層面徹底解決業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難的問(wèn)題，從而降低維修資金使用門(mén)檻。
記者還了解到，目前，維修資金中心正在升級(jí)改造信息查詢(xún)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前后，新的信息系統(tǒng)將投入使用。屆時(shí)，業(yè)主查詢(xún)“房屋養(yǎng)老金”賬戶(hù)無(wú)需輸入房產(chǎn)證登記號(hào)碼，只需輸入業(yè)主身份證號(hào)碼及房產(chǎn)信息即可查詢(xún)。值得關(guān)注的是，新的信息系統(tǒng)上線后，維修資金的申請(qǐng)及使用狀況將更加詳細(xì)清晰，查詢(xún)信息更加便捷，業(yè)主可登錄系統(tǒng)查詢(xún)所在小區(qū)每筆維修資金的使用明細(xì)，監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)該項(xiàng)資金的使用是否合理。