深圳房博會昨日開幕 國內(nèi)僅3家開發(fā)商參展
發(fā)布日期:2014/8/20 16:21:03 | 瀏覽次數(shù):3499 來源:南方都市報2014中國深圳國際房地產(chǎn)博覽會昨日開幕。與往年相比，本屆房博會僅有三家國內(nèi)開發(fā)商設立展位，土地推薦占主流展位。此外，海外置業(yè)項目受到市民關注，首次亮相的泰國館成為熱門。
大型房企集體缺席
與往年的火爆場面相比，今年的房博會現(xiàn)場顯得略微冷清。根據(jù)主辦方提供的參觀手冊統(tǒng)計，國內(nèi)僅有三家開發(fā)商設立展位參展。均是深圳本地的深圳機場地產(chǎn)有限公司、港鐵物業(yè)發(fā)展有限公司和新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
即使是僅存的三家開發(fā)商參展，前來詢問的消費者也十分有限。新世界房地產(chǎn)和機場地產(chǎn)的工作人員均表示，參展更多的是形象推廣，并不謀求有多少實際的成交量。
“只展覽不交易”，這種現(xiàn)象從去年的房博會就已開始呈現(xiàn)。去年5月的春季房博會現(xiàn)場，多家大型房企集體缺席，本土僅有7家房企攜14個項目參展。去年尚有華潤等地產(chǎn)巨頭加盟，今年則更為冷清。
國家(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前房產(chǎn)信息獲取和交易的成本已非常低，房交會漸漸已失去其交易平臺的意義和價值。
外地土地展成主流
從單純服務房地產(chǎn)終端市場的消費型展會轉型為服務地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)型展會，這是深圳房博會轉型之后的首次露面。
本屆房博會將城市土地展作為核心展，上海、重慶、天津、合肥等60余個城市攜地參展，參展城市所涉區(qū)域包括環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。
重慶市地產(chǎn)集團本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計1.8萬畝。現(xiàn)場工作人員介紹，土地推介會現(xiàn)場已成功簽約3家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都是來自重慶的開發(fā)商。
展會為何會選擇土地作為轉型突破口？“土地是剛需，就好比做面包沒有面粉怎么行。中小型開發(fā)商若是后期拿不到土地，生存都會面臨問題”。主辦方表示，土地是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上最前端的一環(huán)，也是風險聚集的環(huán)節(jié)，土地交易雙方急需在全國范圍內(nèi)打造一個透明的、長期的、公平的溝通交易平臺。
泰國館首秀受關注
海外置業(yè)項目成為房博會的一大熱點，前來推薦海外置業(yè)投資的項目多達200多個，國家遍及亞歐美各大洲。
而由泰國第一華文媒體《星暹日報》全力打造，由中國銀行(泰國)獨家贊助的泰國館成為本屆展會的一大亮點。泰國館占地81平方米，匯聚了泰國眾多實力房地產(chǎn)開發(fā)商，展示樓盤包括Elements、長頸鹿公寓等。這些樓盤位于曼谷、芭堤雅核心地段。除了價格優(yōu)勢、永久產(chǎn)權、零公攤面積外，與往年比，在泰國購房的最大變化是中國銀行可以提供貸款服務，資質優(yōu)良的客戶可貸到七成左右。
而除了泰國項目外，一些海外置業(yè)項目同樣受到關注。“緯博出國”公司代理了好幾處海外移民和置業(yè)的項目。“50萬歐元可辦葡萄牙全家移民”，也吸引不少市民詢問。該公司市場部經(jīng)理馬義德介紹，“目前已有1200人拿到了葡萄牙的黃金居留權，其中80%是中國人。”
主辦方稱，房博會已從消費展轉型為專業(yè)展，意在依托“土地”這一稀缺性產(chǎn)品串起中下游的房地產(chǎn)開發(fā)商、金融資本等相關產(chǎn)業(yè)。
房博會聲音
2014中國新型城鎮(zhèn)化論壇暨房地產(chǎn)行業(yè)“新常態(tài)”對話昨日舉行。住建部政策研究中心主任秦虹認為：當下房地產(chǎn)行業(yè)，波動、分化、創(chuàng)新將是“新常態(tài)”。目前房地產(chǎn)市場接近飽和，未來房地產(chǎn)增速會下降，分化格局會逐漸顯現(xiàn)，分化不單單是一線城市與二線城市，或者是三四線城市之間的變化，更是在城市群內(nèi)的分化。