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一、二線城市土地溢價率創(chuàng)兩年來新低
發(fā)布日期:2014/6/25 16:58:35 | 瀏覽次數(shù):3618 來源:證券日報今年年初還曾屢屢出現(xiàn)的土地爭奪戰(zhàn)，近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響，進入二季度以來，房企在拿地方面就開始變得十分謹慎，但同時，各地方政府卻依然保持著強烈的推地欲望。在這種情況下，一、二線城市的土地市場溢價率創(chuàng)下近兩年來的新低。
低溢價狀況將持續(xù)
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%，相比最近一年一線城市30%的平均溢價率，土地市場降溫明顯;同時，二線城市出讓土地的平均溢價率也只有5.8%，而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。
同時，4個一線城市，6月份總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月份4個一線城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)造最近幾年的月成交最低值。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%，相比最近一年一線城市30%的平均溢價率，土地市場降溫明顯;同時，二線城市出讓土地的平均溢價率也只有5.8%，而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。
同時，4個一線城市，6月份總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月份4個一線城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)造最近幾年的月成交最低值。
此外，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅地塊流拍的現(xiàn)象。據(jù)悉，因競買人數(shù)不足，上海市規(guī)劃和國土資源管理局今年6月9日發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊的出讓。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，流拍一方面是由于上述地塊相對冷門，但更為重要的原因還是開發(fā)商購地熱情的大幅降低。
而6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易，總起始價達161.1億元，但進入現(xiàn)場拍賣后，4宗地塊零競爭成交，另外14宗地塊則底價成交。
不過，雖然土地市場大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為“積極”，6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過去年月均水平近一成。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“市場下行，銷售承壓，土地市場亦由熱轉(zhuǎn)冷，‘底價成交’是近期土地市場的寫照。持續(xù)近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。可以預計的是，6月份土地市場成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價成交地塊將增加，溢價率亦將繼續(xù)下滑。”
6月以來20家標桿房企 拿地金額僅110億元
在一、二線城市的土地市場出現(xiàn)了降溫的同時，標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，20家標桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計到目前為止這20家標桿房企的拿地總額為1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標桿房企的拿地總額則高達1977億元。
不過，雖然土地市場大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為“積極”，6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過去年月均水平近一成。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“市場下行，銷售承壓，土地市場亦由熱轉(zhuǎn)冷，‘底價成交’是近期土地市場的寫照。持續(xù)近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。可以預計的是，6月份土地市場成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價成交地塊將增加，溢價率亦將繼續(xù)下滑。”
6月以來20家標桿房企 拿地金額僅110億元
在一、二線城市的土地市場出現(xiàn)了降溫的同時，標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，20家標桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計到目前為止這20家標桿房企的拿地總額為1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標桿房企的拿地總額則高達1977億元。
據(jù)悉，2013年6月份，20家標桿房企拿地總額高達421億元，而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時，去年5月份，20家標桿房企拿地金額高達454.64億元，而在今年5月份這一數(shù)字則下滑至116億元，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進行了小規(guī)模的拿地，其他房企在5月份的土地市場均無動作。
此外，從年內(nèi)發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)上看，房企拿地整體放緩的趨勢已經(jīng)十分明顯。
“今年標桿房企的銷售都不是太好，從一季報和每個月的銷售簡報里都能看出來。同時，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環(huán)境下，拿地勢必變得謹慎。”張大偉表示，“預計未來一段時間，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經(jīng)可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多。”
此外，從年內(nèi)發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)上看，房企拿地整體放緩的趨勢已經(jīng)十分明顯。
“今年標桿房企的銷售都不是太好，從一季報和每個月的銷售簡報里都能看出來。同時，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環(huán)境下，拿地勢必變得謹慎。”張大偉表示，“預計未來一段時間，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經(jīng)可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多。”