“深八條”公布10日效用顯 四季度調(diào)控或加碼
發(fā)布日期:2013/10/21 18:29:09 | 瀏覽次數(shù):4193 來源:深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)前三季度，在全國(guó)一線城市和多個(gè)二線重點(diǎn)城市普遍面臨房?jī)r(jià)同比大幅上升的壓力下，深圳于10月11日率先表態(tài)，出臺(tái)了包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調(diào)控加碼的信號(hào)，同時(shí)也是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的前奏。
專家稱，雖然“深八條”短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響，但它的落實(shí)卻將為后續(xù)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步完善贏得時(shí)間。記者近日在市場(chǎng)中采訪發(fā)現(xiàn)，“深八條”出臺(tái)10天，市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，已經(jīng)開始悄然發(fā)生著改變。
土地市場(chǎng)率先啟動(dòng)供應(yīng)增加
“深八條”對(duì)市場(chǎng)的作用首先體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。上周，龍華新區(qū)民治街道的一塊商住用地掛牌出讓，這也是今年出讓的第二塊商住用地，而上一次商住用地的出讓時(shí)間還是在今年1月份。
此次土地出讓共吸引了14家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，最終由中海地產(chǎn)以38.2億元的價(jià)格競(jìng)得。據(jù)悉，該塊用地將拿出98000平方米用于安居型商品房建設(shè)，而且也已確定安居型商品房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格不變，為10450元（含裝修）、最高銷售價(jià)格11740元（含裝修）。
該地塊的成功出讓也拉開了深圳四季度住宅用地出讓的序幕。根據(jù)“深八條”規(guī)定，將確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，而且四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地。
市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，在深圳土地資源十分緊張的情況下，“深八條”中專門提到了要增加普通住房用地供應(yīng)，顯示了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。通過增加普通住房用地，來加大保障房和安居型商品房的供應(yīng)力度，將為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制奠定基礎(chǔ)，同時(shí)起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也表示，一直以來，國(guó)土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位，今年更是要求各地根據(jù)市場(chǎng)的情況著力“穩(wěn)供應(yīng)”，增加住房有效供給，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加。
中小戶型占比大幅提高
隨著“深八條”逐漸被市場(chǎng)所了解，新建商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也開始有所變化。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從上周開始，市場(chǎng)上的新房供應(yīng)有所放量，同時(shí)針對(duì)首套剛需置業(yè)者的中小戶型占比大幅提高，大戶型和豪宅的推盤量開始減少。
據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本月供應(yīng)量將比9月有所增加，預(yù)計(jì)有將近20個(gè)新盤新貨入市，共計(jì)8000多套新品，其中以滿足剛需的中小戶型為主，占比70%以上。
市場(chǎng)分析人士稱，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，避免大量豪宅或高價(jià)盤入市，結(jié)構(gòu)性推高整體房?jī)r(jià)，據(jù)此推斷，四季度豪宅及高價(jià)盤的銷售或會(huì)受到較大限制。另外，四季度很多調(diào)控舉措意味著都要加強(qiáng)，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲調(diào)控措施出臺(tái)的可能。
一家開發(fā)商銷售總監(jiān)薛先生告訴記者，目前，銀行房貸不斷收緊，對(duì)市場(chǎng)的影響開始顯現(xiàn)，另外，二套房首付提高的房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)，也影響了部分剛需置業(yè)者的購(gòu)房心態(tài)，同時(shí)，開發(fā)商還普遍面臨年底沖刺去庫(kù)存的壓力，這些因素都會(huì)影響到開發(fā)商的銷售和定價(jià)策略。根據(jù)“深八條”規(guī)定，將繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，這意味著限價(jià)將更加嚴(yán)格的執(zhí)行。“四季度，我們的推盤結(jié)構(gòu)會(huì)向中小戶型傾斜，同時(shí)，會(huì)采取更加合理的定價(jià)來吸引置業(yè)者。”薛先生表示。
四季度調(diào)控或會(huì)加碼
根據(jù)年初深版“國(guó)五條”細(xì)則公布的調(diào)控目標(biāo)，全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。如果以2012年深圳人均可支配收入為參照，深圳前三季度新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅已經(jīng)超出2012年人均收入實(shí)際增速10個(gè)百分點(diǎn)。
“這說明四季度深圳控制房?jī)r(jià)的壓力巨大。” 深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，在此情況下，深圳通過出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“深八條”，將有助于緩解市場(chǎng)緊張情緒。
中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮也認(rèn)為，從今年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，個(gè)別月份房?jī)r(jià)上漲幅度較高，其原因是豪宅入市，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，為完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，預(yù)計(jì)四季度調(diào)控將會(huì)加碼，比如在加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理方面，“深八條”就有專門的規(guī)定，其目的就是要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。