新房均價(jià)連續(xù)4個(gè)月超2.2萬(wàn)
發(fā)布日期:2013/9/2 9:45:00 | 瀏覽次數(shù):3985 來(lái)源:深圳商報(bào) 導(dǎo)語(yǔ)：昨日，市規(guī)土委公布8月份深圳一手住宅價(jià)格為22237元/平方米，環(huán)比微跌1.6%，這也是繼5月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月位于2.2萬(wàn)元/平方米這一關(guān)口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6萬(wàn)平方米，與7月成交量相差無(wú)幾。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)高企短期難以改變，9月有望迎來(lái)一波新盤(pán)上市高峰，刺激成交量上揚(yáng)。
福田新房均價(jià)破4萬(wàn)
8月深圳一手樓市成交量?jī)r(jià)關(guān)系幾乎和7月在同一個(gè)水平，顯示出整體市場(chǎng)仍處于銷(xiāo)售淡季。
數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交價(jià)格最高，為40154元/平方米，環(huán)比下跌6.1%；南山區(qū)均價(jià)為39940元/平方米，繼續(xù)保持全市第二水平，環(huán)比下跌4.2%；羅湖8月均價(jià)為38455元/平方米，環(huán)比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價(jià)格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。
值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現(xiàn)“零成交”。記者從市場(chǎng)了解到，今年以來(lái)，鹽田住宅成交量持續(xù)萎縮，7月僅32套，環(huán)比下跌18%，8月更是沒(méi)有成交一套，這與市場(chǎng)供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，目前市場(chǎng)在售的新盤(pán)如萬(wàn)科壹海城為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。8月31日，鹽田梧桐春曉開(kāi)盤(pán)，但其成交數(shù)據(jù)只能在9月體現(xiàn)。
一新盤(pán)單日成交55億元
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月深圳開(kāi)盤(pán)或加推的新盤(pán)數(shù)量為10個(gè)，較7月的11個(gè)稍有下降。從新盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看，銷(xiāo)售情況較為火爆，兩個(gè)純新盤(pán)出現(xiàn)“日光”，純水岸15期開(kāi)盤(pán)成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來(lái)單日成交金額最高紀(jì)錄。
8月份有3個(gè)周邊市場(chǎng)的新盤(pán)來(lái)深圳搶客，3個(gè)新盤(pán)面向深圳市場(chǎng)推出約4000套房源。
房?jī)r(jià)高企短期難以改變
5月至7月，深圳一手住宅價(jià)格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月突破2.2萬(wàn)元/平方米這一關(guān)口，為三年來(lái)最高水平。
記者采訪中了解到，不少新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)高于周邊盤(pán)源或者前期價(jià)格，如龍崗寶荷片區(qū)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)元/平方米，較周邊盤(pán)源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤(pán)也在近日悄然提高了銷(xiāo)售價(jià)格。寶安西鄉(xiāng)8月推出小戶(hù)型公寓，銷(xiāo)售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，較其去年7月18日二期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)2.2萬(wàn)/平方米，上漲逾三成。
“從政策層面上看，短中期不會(huì)出現(xiàn)打壓樓市的政策出現(xiàn)，宏觀環(huán)境相對(duì)寬松；從市場(chǎng)需求看，在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期脫離購(gòu)房者心理預(yù)期后，剛需和改善型需求進(jìn)一步迸發(fā)，這一點(diǎn)從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)千人參與購(gòu)房就體現(xiàn)得較為明顯；此外，開(kāi)發(fā)商資金充裕，下半年在沖業(yè)績(jī)的同時(shí)，下調(diào)價(jià)格動(dòng)能很低。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在短期內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)高企的狀態(tài)難以改變。
9月將迎一波新盤(pán)推售高峰
僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，搶占“金九”市場(chǎng)意圖明顯。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心最新統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)住宅項(xiàng)目（含公寓、別墅、安居房）項(xiàng)目入市，同比2012年9月預(yù)開(kāi)盤(pán)量增加5個(gè)，環(huán)比8月份預(yù)開(kāi)盤(pán)量增加14個(gè)。所有樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)所推套數(shù)高達(dá)11618套，預(yù)售面積達(dá)122萬(wàn)平方米。
在9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的24個(gè)樓盤(pán)中，純新樓盤(pán)為18個(gè)，占預(yù)開(kāi)盤(pán)總數(shù)比為75%，羅湖區(qū)1個(gè)，南山區(qū)3個(gè)，鹽田區(qū)3個(gè)，寶安區(qū)4個(gè)，龍崗區(qū)7個(gè)。
從區(qū)域分布上來(lái)看，9月份寶安、龍崗區(qū)依舊是推盤(pán)的主戰(zhàn)場(chǎng)，寶安區(qū)預(yù)計(jì)8盤(pán)入市，其中全新樓盤(pán)及加推項(xiàng)目各占一半；龍崗區(qū)預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目入市，均為全新樓盤(pán)，寶安、龍崗兩區(qū)的新增預(yù)售項(xiàng)目占全市總量的比重達(dá)62.5%；羅湖區(qū)將有1個(gè)全新樓盤(pán)入市；福田、南山、鹽田區(qū)分別有2個(gè)樓盤(pán)入市。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商比較看好“金九”銷(xiāo)售旺季，積極推盤(pán)主打剛需以搶占市場(chǎng)。同時(shí)，深圳普通住房調(diào)整的新標(biāo)準(zhǔn)于9月1日起實(shí)施，對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，可以享受契稅的減免優(yōu)惠政策，能有效地降低購(gòu)房成本。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M(jìn)一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。預(yù)計(jì)9月份新盤(pán)成交均價(jià)將保持穩(wěn)定。
福田新房均價(jià)破4萬(wàn)
8月深圳一手樓市成交量?jī)r(jià)關(guān)系幾乎和7月在同一個(gè)水平，顯示出整體市場(chǎng)仍處于銷(xiāo)售淡季。
數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交價(jià)格最高，為40154元/平方米，環(huán)比下跌6.1%；南山區(qū)均價(jià)為39940元/平方米，繼續(xù)保持全市第二水平，環(huán)比下跌4.2%；羅湖8月均價(jià)為38455元/平方米，環(huán)比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價(jià)格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。
值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現(xiàn)“零成交”。記者從市場(chǎng)了解到，今年以來(lái)，鹽田住宅成交量持續(xù)萎縮，7月僅32套，環(huán)比下跌18%，8月更是沒(méi)有成交一套，這與市場(chǎng)供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，目前市場(chǎng)在售的新盤(pán)如萬(wàn)科壹海城為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。8月31日，鹽田梧桐春曉開(kāi)盤(pán)，但其成交數(shù)據(jù)只能在9月體現(xiàn)。
一新盤(pán)單日成交55億元
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月深圳開(kāi)盤(pán)或加推的新盤(pán)數(shù)量為10個(gè)，較7月的11個(gè)稍有下降。從新盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看，銷(xiāo)售情況較為火爆，兩個(gè)純新盤(pán)出現(xiàn)“日光”，純水岸15期開(kāi)盤(pán)成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來(lái)單日成交金額最高紀(jì)錄。
8月份有3個(gè)周邊市場(chǎng)的新盤(pán)來(lái)深圳搶客，3個(gè)新盤(pán)面向深圳市場(chǎng)推出約4000套房源。
房?jī)r(jià)高企短期難以改變
5月至7月，深圳一手住宅價(jià)格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月突破2.2萬(wàn)元/平方米這一關(guān)口，為三年來(lái)最高水平。
記者采訪中了解到，不少新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)高于周邊盤(pán)源或者前期價(jià)格，如龍崗寶荷片區(qū)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)元/平方米，較周邊盤(pán)源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤(pán)也在近日悄然提高了銷(xiāo)售價(jià)格。寶安西鄉(xiāng)8月推出小戶(hù)型公寓，銷(xiāo)售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，較其去年7月18日二期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)2.2萬(wàn)/平方米，上漲逾三成。
“從政策層面上看，短中期不會(huì)出現(xiàn)打壓樓市的政策出現(xiàn)，宏觀環(huán)境相對(duì)寬松；從市場(chǎng)需求看，在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期脫離購(gòu)房者心理預(yù)期后，剛需和改善型需求進(jìn)一步迸發(fā)，這一點(diǎn)從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)千人參與購(gòu)房就體現(xiàn)得較為明顯；此外，開(kāi)發(fā)商資金充裕，下半年在沖業(yè)績(jī)的同時(shí)，下調(diào)價(jià)格動(dòng)能很低。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在短期內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)高企的狀態(tài)難以改變。
9月將迎一波新盤(pán)推售高峰
僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，搶占“金九”市場(chǎng)意圖明顯。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心最新統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)住宅項(xiàng)目（含公寓、別墅、安居房）項(xiàng)目入市，同比2012年9月預(yù)開(kāi)盤(pán)量增加5個(gè)，環(huán)比8月份預(yù)開(kāi)盤(pán)量增加14個(gè)。所有樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)所推套數(shù)高達(dá)11618套，預(yù)售面積達(dá)122萬(wàn)平方米。
在9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的24個(gè)樓盤(pán)中，純新樓盤(pán)為18個(gè)，占預(yù)開(kāi)盤(pán)總數(shù)比為75%，羅湖區(qū)1個(gè)，南山區(qū)3個(gè)，鹽田區(qū)3個(gè)，寶安區(qū)4個(gè)，龍崗區(qū)7個(gè)。
從區(qū)域分布上來(lái)看，9月份寶安、龍崗區(qū)依舊是推盤(pán)的主戰(zhàn)場(chǎng)，寶安區(qū)預(yù)計(jì)8盤(pán)入市，其中全新樓盤(pán)及加推項(xiàng)目各占一半；龍崗區(qū)預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目入市，均為全新樓盤(pán)，寶安、龍崗兩區(qū)的新增預(yù)售項(xiàng)目占全市總量的比重達(dá)62.5%；羅湖區(qū)將有1個(gè)全新樓盤(pán)入市；福田、南山、鹽田區(qū)分別有2個(gè)樓盤(pán)入市。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商比較看好“金九”銷(xiāo)售旺季，積極推盤(pán)主打剛需以搶占市場(chǎng)。同時(shí)，深圳普通住房調(diào)整的新標(biāo)準(zhǔn)于9月1日起實(shí)施，對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，可以享受契稅的減免優(yōu)惠政策，能有效地降低購(gòu)房成本。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M(jìn)一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。預(yù)計(jì)9月份新盤(pán)成交均價(jià)將保持穩(wěn)定。