[龍華]推盤少房源緊 剛需買家轉(zhuǎn)向二手房
發(fā)布日期:2013/8/29 14:41:52 | 瀏覽次數(shù):3945 來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語(yǔ)：華推盤量在減少，新房源緊缺，剛需購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
越來(lái)越多的市民看中了二手房，為何龍華市民更熱衷于二手房呢？針對(duì)這一情況，小記走訪了龍華新區(qū)的幾個(gè)知名中介公司，了解到，主要原因是龍華推盤量在減少，新房源緊缺，剛需購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
二手房可拎包入住，比新房更搶手
近期龍華二手房銷量一直在穩(wěn)步上漲，其中上漲的原因有哪些？與新房相比又有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？上漲對(duì)周邊的樓盤有沒(méi)有影響？哪些漲得最突出？帶著一系列的問(wèn)題，小記采訪了家家順的吳經(jīng)理和劉經(jīng)理。
吳經(jīng)理說(shuō)：“這一情況的發(fā)生，首先是剛性需求，這一原因是二手房環(huán)比上漲的主要原因。”還有就是中國(guó)人的消費(fèi)心理，我國(guó)市民喜歡買漲不買跌，在房?jī)r(jià)普遍上漲的大環(huán)境下，一些市民恐懼買不著房，而新房的價(jià)格又偏高，例如同一位置的青年城邦單身公寓新房要比二手房貴4000元到6000元每平方米。所以二手房變得很搶手，再有就是新房和二手房的對(duì)比，二手房具有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，據(jù)從福田來(lái)龍華買房的劉先生介紹，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，可以為自己省不少錢，本來(lái)就是在福田打工的，這些年下來(lái)好不容易存點(diǎn)錢，準(zhǔn)備給兒子買套房作為婚房用，本來(lái)也想買新房，但比較來(lái)比較去，還是買不起。
吳經(jīng)理告訴記者一般新房是裸房，不帶裝修，而二手房省去了裝修的費(fèi)用，這讓購(gòu)房者省去了不少精力和金錢，從而深受大部分剛需客歡迎。
新盤緊缺促使二手房走俏
吳經(jīng)理說(shuō)，在政策層面，去年國(guó)家曾明確表示，今年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
今年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，調(diào)控目標(biāo)從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。各界普遍預(yù)期，即便政策在普通商品房和保障房等領(lǐng)域出現(xiàn)定向微調(diào)，房?jī)r(jià)合理回歸的基調(diào)依然不改。劉經(jīng)理介紹，因?yàn)橐恍┱叩淖兓�有房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，很多市民持觀望態(tài)度，不輕易出手。
記者就政策問(wèn)題和現(xiàn)在有沒(méi)有買房的計(jì)劃在街頭采訪了幾位市民。市民周小姐說(shuō)，最近一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，當(dāng)然期待房?jī)r(jià)有所下降。至于買不買房，先看看市場(chǎng)情況再說(shuō)。市民黃小姐說(shuō)，對(duì)政策還不是很了解，也不知道會(huì)怎樣實(shí)施，還是等等再說(shuō)，可不希望買了房，房?jī)r(jià)就跌了。
吳經(jīng)理說(shuō)，近一個(gè)月來(lái)，新房推盤節(jié)奏放慢，融資較為困難，結(jié)果就是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，推盤數(shù)量降低，新房源減少，市民出現(xiàn)了搶房熱潮，而到了八月份，人們逐漸適應(yīng)了這一動(dòng)蕩，慢慢消化了政策的變化，又回到了觀望的立場(chǎng)，也就出現(xiàn)八月份二手房和新房環(huán)比都下跌的趨勢(shì)。
地鐵房最熱銷
劉經(jīng)理分析：“因?yàn)橄拶?gòu)，再加上之前有錢人可能擁有不止一套房，所以房源比較緊張，像龍華地鐵口的青年城邦單身公寓，七月份成交量非常好，成交了60多套，而且房?jī)r(jià)也漲得非常厲害，因?yàn)橄拶?gòu)，房源短缺，一些本來(lái)打算年底買房的市民都將買房計(jì)劃提前到年中。”
市民鄭先生透露，他本來(lái)打算年底買套房，把家里老人接過(guò)來(lái)過(guò)個(gè)安穩(wěn)年，但最近聽(tīng)說(shuō)房源比較緊缺，怕年底又漲價(jià)，所以就先來(lái)看看了，看到合適的就提前買了。
劉經(jīng)理介紹說(shuō)：“近期房?jī)r(jià)漲得最厲害的就是地鐵附近的物業(yè)，因?yàn)榻煌ǚ奖悖S多福田、羅湖的市民都喜歡到龍華買房，目前，金僑花園銷量比較好。
小記認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”之說(shuō)，得取決于房產(chǎn)稅的影響；對(duì)于政策的變化，則得看市民消化的程度。