[深圳]房貸收緊或只是“階段性”現(xiàn)象 購(gòu)房者要等
發(fā)布日期:2013/8/27 14:13:51 | 瀏覽次數(shù):4029 來源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語(yǔ)：有消息稱廣州數(shù)家銀行對(duì)個(gè)人房貸已經(jīng)“暫停受理”。記者從深圳銀行業(yè)獲悉，目前大行仍可受理房貸，而股份制銀行和其他中小銀行則普遍收緊。
日前，有消息稱廣州數(shù)家銀行對(duì)個(gè)人房貸已經(jīng)“暫停受理”。記者從深圳銀行業(yè)獲悉，目前大行仍可受理房貸，而股份制銀行和其他中小銀行則普遍收緊，其中有銀行明確表示暫不受理，也有銀行表示需“視情況而定”。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸暫停只是銀行資金層面的“階段性”現(xiàn)象，有購(gòu)房需求的人不妨稍作等待。
房貸收緊
現(xiàn)狀：大行比中小銀行相對(duì)寬松
上周有消息稱，廣州多家銀行已暫停房貸，其中以股份行和城商行居多，而四大行基本上仍在受理。事實(shí)上，深圳市場(chǎng)的個(gè)人房貸“松緊”狀況和廣州大同小異。
記者日前以咨詢個(gè)人房貸為名，向農(nóng)業(yè)銀行深圳福田某支行房貸部咨詢，對(duì)方答復(fù)稱，個(gè)人按揭貸款目前仍然可以受理，如果客戶資質(zhì)優(yōu)良或符合相關(guān)優(yōu)惠條件，首套房貸仍有機(jī)會(huì)獲得利率折扣，折扣可達(dá)到“92折”。工商銀行客服人員則表示，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款并未暫停，目前仍在受理。
對(duì)個(gè)人房貸，股份制銀行和其他中小銀行則相對(duì)收緊。平安銀行一位人士稱，個(gè)人住房按揭貸款已于今年1月暫停。光大銀行福田某支行工作人員表示，并沒有暫停個(gè)人按揭貸款的“官方說法”，但目前的確不怎么做。
分析：部分銀行三季度額度用完
“大銀行資金寬松，其他銀行額度相對(duì)緊張。”深圳一家股份制銀行人士昨日分析，因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)較為重要，大銀行總行對(duì)深圳分行的資金一般都是優(yōu)先保證，因此資金充裕。
記者了解到，部分中小銀行表示其季度個(gè)人房貸額度業(yè)已告罄。一家股份制銀行人士表示，該行第三季度的個(gè)人房貸額度已經(jīng)用完，如果需要貸款，可能要等到第四季度才會(huì)有新的額度。該人士還透露說，其他一些小型銀行2013年整年的個(gè)人房貸額度都可能已經(jīng)用完。
支招：購(gòu)房者不妨耐心等待
記者發(fā)現(xiàn)，盡管大行表示仍在受理個(gè)人房貸，但部分中介則表示，大行的審批進(jìn)度已經(jīng)明顯放緩。新聞路一家中介表示，其客戶從某家大銀行貸款120萬(wàn)購(gòu)福田某樓盤的物業(yè)，按照以前的進(jìn)度，一般10天左右就審批完成，而現(xiàn)在已經(jīng)有好幾筆貸款審了兩周都沒有消息。
房貸緊縮，那么購(gòu)房者怎么辦？對(duì)此，深圳一位資深的業(yè)內(nèi)人士建議，如果不是急需馬上買房，不妨多等幾周，一些銀行可能不斷地調(diào)整自己的信貸額度，等資金稍有寬松，房貸便會(huì)重啟；與此同時(shí)，支撐樓市上漲的首要要素是貨幣供應(yīng)，而個(gè)人房貸又是其中的最大宗，如果房貸貨幣供應(yīng)收縮，那么房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的可能性很小，因此不妨耐心等待。