高房價迫使需求外溢 深圳人出走
發(fā)布日期:2013/8/26 10:55:28 | 瀏覽次數(shù):3946 來源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語：上周末，一樓盤開盤，約5000人到場購房，開發(fā)商提供的5000個漢堡包被吃光，當(dāng)日參與購房人數(shù)規(guī)模為今年樓市之最。
近兩周，周邊樓盤紛紛來深圳搶客，深圳持續(xù)走高的房價致使眾多購房需求“外溢”。
開盤規(guī)模為今年樓市之最
開盤現(xiàn)場人氣指標點人頭，已是業(yè)界慣例，但是以“漢堡包指數(shù)”衡量火爆程度，還是件新鮮事。
8月24日，華潤小徑灣在深圳灣體育中心開盤。清晨6點，記者趕赴開盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有兩三百人在門口排隊等候，此時距離開盤時間尚有3個小時。到9點開盤，現(xiàn)場已經(jīng)聚集了約5000人，這是今年以來參與人數(shù)最多、規(guī)模最大的開盤現(xiàn)場。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，因為到場客戶很多人來不及吃早餐，他們提供的5000個某洋快餐品牌的漢堡包被吃光。
業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在開盤時間跨度長，開發(fā)商大多提供快餐給購房者，以后可以把“漢堡包指數(shù)”作為開盤現(xiàn)場的人氣指數(shù)了。
記者了解到，華潤小徑灣本次共推出1～3棟、7～9棟共1656套住宅，價格區(qū)間為8000元至1.8萬元/平方米，均價為1.3萬元/平方米，低于之前市場預(yù)期的1.4萬元至1.5萬元/平方米。
由于開盤采用搖號方式?jīng)Q定購房先后順序，不少購房者認購了十多個籌碼，以此增加購買幾率。兩個小時后，首批推出的房源即告售罄，而現(xiàn)場尚有2000余位尚未購房的客戶，開發(fā)商決定現(xiàn)場加推第10棟房源；兩小時后，開發(fā)商不得不再度加推第4棟房源。
至當(dāng)日下午5點，華潤小徑灣成交套數(shù)逾2000套，當(dāng)日推出房源約2200套，去化率為九成。
周邊樓盤來深搶客
近兩周，深圳周邊樓盤加快了來深圳搶客的步伐。
8月24日，毗鄰坪山的龍光城再推300套41～111平方米房源，吸引約2000名深圳客戶。8月17日，惠州惠東萊蒙水榭灣開盤推出700套房源，被1200余名深圳客搶購一空。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，一年以來，就有近10個此類惠東濱海度假物業(yè)在深圳推售，可以說是繼大亞灣樓盤之后，又一波外地樓盤在深圳的推盤潮。這其中就包括碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萊蒙水榭灣、華潤小徑灣、萬科雙月灣、金融街巽寮灣等。
據(jù)統(tǒng)計，惠東濱海物業(yè)的開發(fā)總量將超過5000萬平方米，2012年深圳市成交的新房面積僅367萬平方米左右，而惠東海岸線的濱海物業(yè)按此計算則相當(dāng)于深圳新房年成交面積的十多倍。
“如此大量的開發(fā)量，惠東濱海物業(yè)必須向周邊市場擴張，深圳是第一站，”綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，“5000萬平方米的濱海物業(yè)折合下來大概相當(dāng)于80萬～100萬套濱海度假房�；輺|濱海度假物業(yè)所依靠的市場是整個珠三角東岸，包括香港、深圳、廣州等城市在內(nèi)。珠三角東岸的實際居住人口在4000萬左右，去除1000萬的流動人口后，按照3口一家計算，這相當(dāng)于1000萬戶的家庭。假定每10戶家庭有一戶在海濱購置一套度假物業(yè)的話，那么惠東的這些度假物業(yè)和市場需求才能實現(xiàn)大體均衡。”
高房價讓需求“外溢”
周邊樓盤動輒開盤幾千套的推盤量，為何當(dāng)日就能銷售一空？
不管是靠近深圳的大亞灣區(qū)樓盤，還是臨近汕尾的惠東海邊樓盤，對外宣傳品上幾乎都打著“位于深圳東”的旗號，甚至東莞塘廈的樓盤都打出“福田北十分鐘”的宣傳口號。每到周末，多則成百上千輛大巴車浩浩蕩蕩由深圳開往巽寮灣等惠州濱海區(qū)域。開發(fā)商也盡全力發(fā)揮自身旅游度假型項目的優(yōu)勢，試圖憑借“吃好玩好”留住客戶，將上門的“游客”變成落地的“業(yè)主”。
除去度假資源優(yōu)勢外，價格成為又一銷售“利器”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠東新房成交均價6749元/平方米，區(qū)域內(nèi)一線海景房價則普遍在8000元/平方米上下。在深圳，7月份一手住宅價格為22592元/平方米，大梅沙的海景房單價高達每平方米四五萬元，因此，低于1萬元的度假公寓、海景別墅產(chǎn)品對深圳人有很大吸引力。
對比國內(nèi)其他地區(qū)的濱海樓盤，惠州的價格優(yōu)勢也較為明顯，比如三亞房價在2003年漲到4000元，2004年再度翻倍至8000元。目前三亞新房均價多在2萬元左右，一線海景房則在3萬元/平方米上下。
“深圳房價持續(xù)走高，迫使購買需求‘外溢’。而周邊樓盤迫于供應(yīng)壓力，也不敢叫高價，如萊蒙水榭灣首批單位打七折、華潤小徑灣開盤均價低于市場一兩千元。”宋丁如是說。