深圳樓市迎來(lái)開盤小高峰 普遍叫價(jià)較高
發(fā)布日期:2013/8/12 12:03:52 | 瀏覽次數(shù):3986 來(lái)源:南方都市報(bào) 上周末，深圳市場(chǎng)上迎來(lái)了4個(gè)樓盤開盤或加推。記者從銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，參與個(gè)別樓盤購(gòu)房的客戶多達(dá)近千人，開發(fā)商仍采用“小步推盤”的打法，因此當(dāng)日去化率普遍達(dá)七成以上。受訪業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，8月的市場(chǎng)新盤上市量仍將萎縮。
開盤現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了近千人
8月第一周新盤市場(chǎng)“零上市”之后，終于在第二周迎來(lái)了開盤小高潮，有4個(gè)新盤上市，3個(gè)樓盤為深圳盤，另外一個(gè)位于東莞鳳崗，但其主要客戶和營(yíng)銷對(duì)象都面向深圳。
8月11日，位于寶安西鄉(xiāng)的廣興源圣拿威9棟推出270套小戶型，上午9時(shí)不到，現(xiàn)場(chǎng)三個(gè)選房區(qū)已經(jīng)坐滿了人，估計(jì)有八九百人�，F(xiàn)場(chǎng)客戶多為年輕人，有的以家庭為單位前來(lái)購(gòu)房，其中不乏投資客。截至當(dāng)日中午12時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙園山院同日推出58套大戶型，29套154平方米戶型售罄，29套201平方米戶型僅剩下3套，甚至連樣板房都被售出。
8月10日，大運(yùn)城邦三期米蘭公寓推424套54～99平方米公寓，到場(chǎng)參與購(gòu)房的客戶有近千人，當(dāng)日銷售381套，銷售九成。京基濱河時(shí)代同日開盤，主推116～245平方米三至五房單位，當(dāng)日推415套，銷售約290套，當(dāng)日銷售率僅七成。
從4個(gè)新盤推盤量看，開發(fā)商都采用“小步推盤”的打法，少的僅幾十套，即使是像京基濱河時(shí)代這種大體量純新盤，開盤當(dāng)日也不過(guò)400余套。
單價(jià)最高到六七萬(wàn)元
從上周末幾個(gè)上市新盤的售價(jià)來(lái)看，普遍叫價(jià)較高。
記者昨日從市規(guī)土委網(wǎng)站了解到，廣興源圣拿威9棟克拉公寓為33～55平方米小戶型，銷售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。而在去年7月18日廣興源圣拿威二期開盤，推出116套89平方米小復(fù)式單位，后加推60套135平方米四房單位，銷售均價(jià)為2.2萬(wàn)/平方米，一年時(shí)間，價(jià)格已上漲逾三成。
京基濱河時(shí)代售價(jià)不菲，起價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，主力價(jià)格為4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，南區(qū)D1棟頂層45樓一單位更是叫價(jià)高達(dá)11.9萬(wàn)元/平方米。
熙園山院推出“樓王”的價(jià)格讓人咂舌：154平方米大平層每套售價(jià)810萬(wàn)～850萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米；201平方米戶型每套1200萬(wàn)～1400萬(wàn)元，單價(jià)為6萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米；至于347平方米的復(fù)式，據(jù)知情人士透露，每套售價(jià)高達(dá)三四千萬(wàn)元。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控政策有松動(dòng)的跡象下，市場(chǎng)需求不減，開發(fā)商漲價(jià)意愿普遍增強(qiáng)，從市場(chǎng)反應(yīng)看，新開樓盤的價(jià)格較前期有不同幅度的上漲。
開發(fā)商推盤相當(dāng)謹(jǐn)慎
上周末4個(gè)扎堆上市，是否意味著新盤市場(chǎng)推售量迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？
記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，嚴(yán)格意義上，深圳新盤有3個(gè)，周末兩日推盤量不足800套，僅相當(dāng)于4月龍華一個(gè)大盤的日推量。
從7月以來(lái)，市場(chǎng)就進(jìn)入了淡季。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月共有11個(gè)項(xiàng)目入市，總推售面積30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數(shù)3312套，環(huán)比下降7%。
記者從多家中介機(jī)構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月新盤上市量或?qū)⒕S持7月份的水平，新盤上市的數(shù)量為10個(gè)左右，估計(jì)8月上市新盤單位也不會(huì)超過(guò)3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供應(yīng)，幾乎只達(dá)到其一半。數(shù)據(jù)表明，開發(fā)商在七八月的推盤相當(dāng)謹(jǐn)慎。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，近期新盤開盤普遍只推出幾十至一百套之間，而這種推盤方式，也可能延續(xù)到8月份。這種推盤手法一方面表明開發(fā)商手中資金充裕，不急于賣盤；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。
開盤現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了近千人
8月第一周新盤市場(chǎng)“零上市”之后，終于在第二周迎來(lái)了開盤小高潮，有4個(gè)新盤上市，3個(gè)樓盤為深圳盤，另外一個(gè)位于東莞鳳崗，但其主要客戶和營(yíng)銷對(duì)象都面向深圳。
8月11日，位于寶安西鄉(xiāng)的廣興源圣拿威9棟推出270套小戶型，上午9時(shí)不到，現(xiàn)場(chǎng)三個(gè)選房區(qū)已經(jīng)坐滿了人，估計(jì)有八九百人�，F(xiàn)場(chǎng)客戶多為年輕人，有的以家庭為單位前來(lái)購(gòu)房，其中不乏投資客。截至當(dāng)日中午12時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙園山院同日推出58套大戶型，29套154平方米戶型售罄，29套201平方米戶型僅剩下3套，甚至連樣板房都被售出。
8月10日，大運(yùn)城邦三期米蘭公寓推424套54～99平方米公寓，到場(chǎng)參與購(gòu)房的客戶有近千人，當(dāng)日銷售381套，銷售九成。京基濱河時(shí)代同日開盤，主推116～245平方米三至五房單位，當(dāng)日推415套，銷售約290套，當(dāng)日銷售率僅七成。
從4個(gè)新盤推盤量看，開發(fā)商都采用“小步推盤”的打法，少的僅幾十套，即使是像京基濱河時(shí)代這種大體量純新盤，開盤當(dāng)日也不過(guò)400余套。
單價(jià)最高到六七萬(wàn)元
從上周末幾個(gè)上市新盤的售價(jià)來(lái)看，普遍叫價(jià)較高。
記者昨日從市規(guī)土委網(wǎng)站了解到，廣興源圣拿威9棟克拉公寓為33～55平方米小戶型，銷售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。而在去年7月18日廣興源圣拿威二期開盤，推出116套89平方米小復(fù)式單位，后加推60套135平方米四房單位，銷售均價(jià)為2.2萬(wàn)/平方米，一年時(shí)間，價(jià)格已上漲逾三成。
京基濱河時(shí)代售價(jià)不菲，起價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，主力價(jià)格為4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，南區(qū)D1棟頂層45樓一單位更是叫價(jià)高達(dá)11.9萬(wàn)元/平方米。
熙園山院推出“樓王”的價(jià)格讓人咂舌：154平方米大平層每套售價(jià)810萬(wàn)～850萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米；201平方米戶型每套1200萬(wàn)～1400萬(wàn)元，單價(jià)為6萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米；至于347平方米的復(fù)式，據(jù)知情人士透露，每套售價(jià)高達(dá)三四千萬(wàn)元。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控政策有松動(dòng)的跡象下，市場(chǎng)需求不減，開發(fā)商漲價(jià)意愿普遍增強(qiáng)，從市場(chǎng)反應(yīng)看，新開樓盤的價(jià)格較前期有不同幅度的上漲。
開發(fā)商推盤相當(dāng)謹(jǐn)慎
上周末4個(gè)扎堆上市，是否意味著新盤市場(chǎng)推售量迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？
記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，嚴(yán)格意義上，深圳新盤有3個(gè)，周末兩日推盤量不足800套，僅相當(dāng)于4月龍華一個(gè)大盤的日推量。
從7月以來(lái)，市場(chǎng)就進(jìn)入了淡季。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月共有11個(gè)項(xiàng)目入市，總推售面積30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數(shù)3312套，環(huán)比下降7%。
記者從多家中介機(jī)構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月新盤上市量或?qū)⒕S持7月份的水平，新盤上市的數(shù)量為10個(gè)左右，估計(jì)8月上市新盤單位也不會(huì)超過(guò)3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供應(yīng)，幾乎只達(dá)到其一半。數(shù)據(jù)表明，開發(fā)商在七八月的推盤相當(dāng)謹(jǐn)慎。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，近期新盤開盤普遍只推出幾十至一百套之間，而這種推盤方式，也可能延續(xù)到8月份。這種推盤手法一方面表明開發(fā)商手中資金充裕，不急于賣盤；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。