[深圳]住宅成交下降超三成 環(huán)比降得最多
發(fā)布日期:2013/8/8 14:15:35 | 瀏覽次數(shù):4000 來(lái)源:東方網(wǎng) 導(dǎo)語(yǔ)：上月深圳新建純商品住宅成交環(huán)比下降32.16%,是環(huán)比下降最多的一線城市。
在剛過(guò)去的7月，不少城市出現(xiàn)住宅成交量下降的情況。在受到監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，將近60%的城市成交量環(huán)比下降。
7月多個(gè)城市樓市成交下降
北京7月新建純商品住宅成交環(huán)比下降27.6%、同比下降37.2%;但成交均價(jià)環(huán)比上漲9.6%、同比上漲21.6%,呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”局面。
同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在廣州，受限售限價(jià)的影響，廣州中心六區(qū)推貨量已連續(xù)三周表現(xiàn)低迷，8月份仍相當(dāng)缺貨，只有大約10個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出新貨。
上海的房?jī)r(jià)也不“認(rèn)輸”，7月成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，但成交量比六月份下跌了三成。針對(duì)這種情況，有人認(rèn)為，為完成半年業(yè)績(jī)，通常情況下5月、6月開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤(pán)量，部分購(gòu)房需求得以消化。而7月、8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄購(gòu)房客戶，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。
專家說(shuō)今年下半年房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺
7月全國(guó)多數(shù)城市成交量普跌，樓市沒(méi)有再次出現(xiàn)年初那種“淡季不淡”的情況。北京住建委的官方網(wǎng)站上，6月份的樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放了20個(gè)，但7月份只有15個(gè)。這種情況是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)的確少了，還是監(jiān)管方有意調(diào)控？
上海楊紅旭說(shuō)：每年的夏季基本上是從6月到8月這三個(gè)月，因?yàn)闅鉁乇容^高，季節(jié)因素會(huì)導(dǎo)致成交量相比二季度或四季度有所下滑，這是一種正�，F(xiàn)象，但今年的情況又略微不同。第一個(gè)不同是1月、3月的成交量都比較高，尤其是3月的量特高，那么調(diào)控之后，從二季度開(kāi)始，這個(gè)量就減了，從4月一直到7月其實(shí)是持續(xù)震蕩，既有政策調(diào)控的原因，也有1月、3月量比較大、透支之后下滑的原因。
成交量的下降往往伴隨而來(lái)的是房?jī)r(jià)的下跌，但這次的數(shù)據(jù)并不是這樣。北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)依然在節(jié)節(jié)升高，很多地方頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”。那么，7月成交量的下降是不是假摔？
楊紅旭說(shuō)：還不能這么說(shuō)，因?yàn)楸緛?lái)就是一個(gè)傳統(tǒng)的淡季，加上3月之前那個(gè)透支，現(xiàn)在成交量降了，而供應(yīng)也沒(méi)有放量，導(dǎo)致在一線和二線城市供求是平衡的。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的，而且房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)震蕩上行的通道當(dāng)中，還沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，所以說(shuō)量要持續(xù)跌了很長(zhǎng)時(shí)間之后，比如跌半年甚至一年左右，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的一些波動(dòng)，比如說(shuō)由漲轉(zhuǎn)跌，所以今年下半年整體價(jià)格還是堅(jiān)挺的。