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遇上地荒 深圳等一線城市現(xiàn)搶地潮
發(fā)布日期:2013/7/31 11:55:49 | 瀏覽次數(shù):4159 來源:國際金融報 導(dǎo)語：這一連串的數(shù)據(jù)暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產(chǎn)市場將走向何方？
7月28日，國土資源部法律中心公布土地管理形勢分析。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8．24萬公頃，同比增加38．8％，與2011年同期相比，增加17．3％，達到近年來新高。其中，住房用地供應(yīng)5．53萬公頃，同比增加36．9％。
雖然房地產(chǎn)用地供應(yīng)創(chuàng)新高，但讓人納悶的是，從近期市場尤其是一線城市不斷出現(xiàn)的“地王”、“搶房潮”等現(xiàn)象來看，用地似乎對于開發(fā)商來說仍是供不應(yīng)求。
從2013年6月至今，北上廣等一線城市紛紛出現(xiàn)新“地王”。6月，廣州，“房地產(chǎn)黑馬“佳兆業(yè)攜裕瑞房地產(chǎn)以45．57億元拿下黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當(dāng)時的總價“地王”；7月，北京，經(jīng)過62輪競拍，北京懋源房屋開發(fā)有限公司以17．7億元的總價競得豐臺區(qū)夏家胡同地塊；7月，上海，連一直對“地王”稱號敬而遠之的萬科也狠砸48．7億元搶得張江高科技園區(qū)商住地塊，樓面地價21415元／平方米，溢價率88．6％，從而刷新了上海年內(nèi)總價地王的紀錄。這一連串的數(shù)據(jù)暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產(chǎn)市場將走向何方？
“搶房潮”再現(xiàn)
日前，北京大興一樓盤開盤當(dāng)天就被買家一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京單日成交紀錄。而就在昨日，橫跨廣州花都區(qū)和清遠市石角鎮(zhèn)的一樓盤迎來萬人組團購房，開盤當(dāng)天的人流量超過3萬人，上午開盤僅兩個小時成交就超600套，搶房場面火爆。近期一線城市頻現(xiàn)“搶房潮”，那么，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？
中原地產(chǎn)天津分公司總經(jīng)理殷則環(huán)在接受記者采訪時表示，這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發(fā)。他分析，由于之前的政府調(diào)控，一線城市的住房推出量很少，消費者多在觀望狀態(tài)，但隨著調(diào)控影響的減弱，房價沒有跌的跡象，剛性需求的群體自然會選擇出手。
房企向一線回流
國土資源部法律中心主任孫英輝此前表示，今年1－5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4．5萬億元，同比增長32．0％，企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長超過三成，一線城市住房用地供應(yīng)增幅遠遠高于全國水平。對此，殷則環(huán)表示，房企的投資熱潮回流一線城市其實在去年已經(jīng)開始，由于三四線城市的過度開發(fā)，市場明顯出現(xiàn)供大于求的失衡現(xiàn)狀，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)也近“泡沫”化。而一線城市強大的購買力和良好的市場情況，使房企明白那里才是真正的大本營。
就以“拿地狂人”佳兆業(yè)來說，5、6月間其在全國拿下了7幅地塊，全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市。據(jù)悉，佳兆業(yè)上半年在土地儲備的花費高達132億元，甚至超過了佳兆業(yè)今年上半年的累積銷售額110億元。而佳兆業(yè)主席郭英成在此前的年報發(fā)布會上也明確表示，在調(diào)控剛開始的時候，佳兆業(yè)主要是到三線城市發(fā)展，但是自2012年開始佳兆業(yè)新增土地90%都在一、二線城市。
一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一線城市風(fēng)險更小、資金回籠快、利潤可觀，這幾乎是房企的共識。許多房企到處拿地，包括三、四線城市；市場風(fēng)險大時，又不約而同地收縮到一線城市來避險，因此不少企業(yè)甚至?xí)萑脲X荒遇地荒的尷尬窘境。
房價不降反升
鋼材等原材料市場價格持續(xù)走低，是否會抑制房地產(chǎn)價格，殷則環(huán)表示，鋼材等原材料市場的價格都是實時價格，尚不能完全反映到房價的問題上，而一線城市尤其是中心城區(qū)的黃金地塊由于十分稀缺，未來地價仍將上漲，因此房價只漲不跌是大勢。而上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，下半年房企集中一、二線城市拿地的現(xiàn)象將更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大舉進入三、四線的房企，由于城市內(nèi)需不足、經(jīng)濟水平較低，整體利潤空間不高，企業(yè)存貨壓力會較大，但到了下半年企業(yè)在消化一部分之后會繼續(xù)向一二線城市進軍。畢竟一二線城市未來幾年的發(fā)展狀況還是較為樂觀的。”另外，在他看來，未來房價可能會呈兩級分化，三四線城市由于供求失衡，房企漸漸撤離的因素有下跌可能，但一二線城市尤其是市中心黃金地塊的房價則仍會持續(xù)上漲趨勢。
最新消息顯示，進入7月后，隨著原材料價格上漲、成本支撐因素增強，以及鋼廠檢修增多，國內(nèi)建筑鋼材去庫存化效果明顯，鋼材市場出現(xiàn)連續(xù)反彈。業(yè)內(nèi)預(yù)計，8月鋼材市場有望延續(xù)反彈行情。支持房價不斷上漲的，恐怕最大的動力來自各地的賣地?zé)崆椤?br />
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，多地賣地收入呈井噴狀態(tài)。其中北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超過1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。以上海為例，據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計，2013上半年全市經(jīng)營性用地出讓金額為703.78億元，同比增長373%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年上半年上海共成交經(jīng)營性土地117幅，成交面積465.89萬平方米，同比去年上半年上漲120.39%。記者由此估算，2013年上半年上海經(jīng)營性用地出讓單價平均為每平方米15106.14元，去年則為每平方米7038.43元，價格上漲1倍多。因此未來有關(guān)一二線城市房價下跌的愿望可能將化為泡影。
7月28日，國土資源部法律中心公布土地管理形勢分析。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8．24萬公頃，同比增加38．8％，與2011年同期相比，增加17．3％，達到近年來新高。其中，住房用地供應(yīng)5．53萬公頃，同比增加36．9％。
雖然房地產(chǎn)用地供應(yīng)創(chuàng)新高，但讓人納悶的是，從近期市場尤其是一線城市不斷出現(xiàn)的“地王”、“搶房潮”等現(xiàn)象來看，用地似乎對于開發(fā)商來說仍是供不應(yīng)求。
從2013年6月至今，北上廣等一線城市紛紛出現(xiàn)新“地王”。6月，廣州，“房地產(chǎn)黑馬“佳兆業(yè)攜裕瑞房地產(chǎn)以45．57億元拿下黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當(dāng)時的總價“地王”；7月，北京，經(jīng)過62輪競拍，北京懋源房屋開發(fā)有限公司以17．7億元的總價競得豐臺區(qū)夏家胡同地塊；7月，上海，連一直對“地王”稱號敬而遠之的萬科也狠砸48．7億元搶得張江高科技園區(qū)商住地塊，樓面地價21415元／平方米，溢價率88．6％，從而刷新了上海年內(nèi)總價地王的紀錄。這一連串的數(shù)據(jù)暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產(chǎn)市場將走向何方？
“搶房潮”再現(xiàn)
日前，北京大興一樓盤開盤當(dāng)天就被買家一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京單日成交紀錄。而就在昨日，橫跨廣州花都區(qū)和清遠市石角鎮(zhèn)的一樓盤迎來萬人組團購房，開盤當(dāng)天的人流量超過3萬人，上午開盤僅兩個小時成交就超600套，搶房場面火爆。近期一線城市頻現(xiàn)“搶房潮”，那么，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？
中原地產(chǎn)天津分公司總經(jīng)理殷則環(huán)在接受記者采訪時表示，這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發(fā)。他分析，由于之前的政府調(diào)控，一線城市的住房推出量很少，消費者多在觀望狀態(tài)，但隨著調(diào)控影響的減弱，房價沒有跌的跡象，剛性需求的群體自然會選擇出手。
房企向一線回流
國土資源部法律中心主任孫英輝此前表示，今年1－5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4．5萬億元，同比增長32．0％，企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長超過三成，一線城市住房用地供應(yīng)增幅遠遠高于全國水平。對此，殷則環(huán)表示，房企的投資熱潮回流一線城市其實在去年已經(jīng)開始，由于三四線城市的過度開發(fā)，市場明顯出現(xiàn)供大于求的失衡現(xiàn)狀，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)也近“泡沫”化。而一線城市強大的購買力和良好的市場情況，使房企明白那里才是真正的大本營。
就以“拿地狂人”佳兆業(yè)來說，5、6月間其在全國拿下了7幅地塊，全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市。據(jù)悉，佳兆業(yè)上半年在土地儲備的花費高達132億元，甚至超過了佳兆業(yè)今年上半年的累積銷售額110億元。而佳兆業(yè)主席郭英成在此前的年報發(fā)布會上也明確表示，在調(diào)控剛開始的時候，佳兆業(yè)主要是到三線城市發(fā)展，但是自2012年開始佳兆業(yè)新增土地90%都在一、二線城市。
一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一線城市風(fēng)險更小、資金回籠快、利潤可觀，這幾乎是房企的共識。許多房企到處拿地，包括三、四線城市；市場風(fēng)險大時，又不約而同地收縮到一線城市來避險，因此不少企業(yè)甚至?xí)萑脲X荒遇地荒的尷尬窘境。
房價不降反升
鋼材等原材料市場價格持續(xù)走低，是否會抑制房地產(chǎn)價格，殷則環(huán)表示，鋼材等原材料市場的價格都是實時價格，尚不能完全反映到房價的問題上，而一線城市尤其是中心城區(qū)的黃金地塊由于十分稀缺，未來地價仍將上漲，因此房價只漲不跌是大勢。而上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，下半年房企集中一、二線城市拿地的現(xiàn)象將更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大舉進入三、四線的房企，由于城市內(nèi)需不足、經(jīng)濟水平較低，整體利潤空間不高，企業(yè)存貨壓力會較大，但到了下半年企業(yè)在消化一部分之后會繼續(xù)向一二線城市進軍。畢竟一二線城市未來幾年的發(fā)展狀況還是較為樂觀的。”另外，在他看來，未來房價可能會呈兩級分化，三四線城市由于供求失衡，房企漸漸撤離的因素有下跌可能，但一二線城市尤其是市中心黃金地塊的房價則仍會持續(xù)上漲趨勢。
最新消息顯示，進入7月后，隨著原材料價格上漲、成本支撐因素增強，以及鋼廠檢修增多，國內(nèi)建筑鋼材去庫存化效果明顯，鋼材市場出現(xiàn)連續(xù)反彈。業(yè)內(nèi)預(yù)計，8月鋼材市場有望延續(xù)反彈行情。支持房價不斷上漲的，恐怕最大的動力來自各地的賣地?zé)崆椤?br />
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，多地賣地收入呈井噴狀態(tài)。其中北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超過1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。以上海為例，據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計，2013上半年全市經(jīng)營性用地出讓金額為703.78億元，同比增長373%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年上半年上海共成交經(jīng)營性土地117幅，成交面積465.89萬平方米，同比去年上半年上漲120.39%。記者由此估算，2013年上半年上海經(jīng)營性用地出讓單價平均為每平方米15106.14元，去年則為每平方米7038.43元，價格上漲1倍多。因此未來有關(guān)一二線城市房價下跌的愿望可能將化為泡影。