深圳新盤供應大增92.6% 5月購房者趨理性
發(fā)布日期:2013/6/14 11:29:37 | 瀏覽次數(shù):3989 來源:中華工商時報導語：今年前4個月的供應進一步迸發(fā)，推盤量達到131萬㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對于新政的逐步消化，購房者已日趨理性。
深圳樓市熱度堪比6月天氣。日前，記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會剛公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲悉，深圳5月份新房均價達2.23萬元/㎡，創(chuàng)下2010年2月以來的新高，環(huán)比漲幅為2%。這是深圳連續(xù)第九個月新房均價超2萬元/㎡。
數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市新住宅成交4957套，環(huán)比增長27%；成交面積為455951.26㎡，環(huán)比上升29%；成交均價為22322元/㎡，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，90㎡以下成交4055套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。
二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，環(huán)比增長28.8%，成交面積為637088.56㎡，環(huán)比上漲36%。
深圳中原研究中心分析認為，今年以來，市場延續(xù)了去年復蘇的勢頭，再加上“國五條”政策的間接推動，今年前4個月的供應進一步迸發(fā)，推盤量達到131萬㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對于新政的逐步消化，購房者已日趨理性，開盤動輒銷售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復再現(xiàn)，上半月唯一一個新盤不到三成的銷售率讓市場警醒，最懂“察言觀色”的開發(fā)商也適時減緩了供應的步伐。
此外，5月份隨著供應的持續(xù)放量，成交量也一路上升，龍華新房供應較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，導致該區(qū)的價格一路高漲，越過5萬元/㎡的大關(guān)。預計未來一手市場的量價仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。二手市場仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，最近一手供應較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價格則由于結(jié)構(gòu)性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。
另一份資料顯示，一線城市的房租收入比達40%，已超過警戒線了。而深圳的租房，更是年年上漲。面對日漸增長的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。
市場分析人士稱，目前深圳樓價受限購、“國五條”影響，預計樓價保持平穩(wěn)態(tài)勢，期待樓價再大幅下降的可能性比較小。而有網(wǎng)友表示，眼下咱“買不起新房也租不起舊房”，日子過得“一塌糊涂”，每天仿佛都生活在水深火熱之中。然而，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房�？墒�，現(xiàn)實是越來越多的年輕人發(fā)現(xiàn)，在深圳房價如此之高，望房嘆息的同時，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，不知何時已逐漸演變成“買不起也租不起”。面對日漸增長的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。
王石日前再次警示樓市風險，他指出：“如果樓市泡沫持續(xù)，將會非常危險。”這是今年王石第二次指出中國樓市泡沫越變越大。上一次是今年4月5日，他在美國哥倫比亞大學出席會議時曾表示：“中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難。”作為業(yè)界老大的良言，無疑為中國高燒的樓市再次敲響警鐘。