廣深繼續(xù)限購明確控價目標 深房價大跌不太可能
發(fā)布日期:2013/3/26 10:09:31 | 瀏覽次數(shù):4227 來源:深圳晚報導(dǎo)語：“短期內(nèi)房價下跌的可能性不大。”昨晚，有超過十年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的某地產(chǎn)代理公司王經(jīng)理接受記者就“嚴征20%個稅新政出臺后樓價的走勢問題”采訪時如是表態(tài)。王經(jīng)理認為，“嚴征”實施后對房地產(chǎn)市場的存量二手房消化會有影響，影響表現(xiàn)的第一步是二手房交易量減少，然后才會過渡到二手房的價格。
調(diào)控房價不舍晝夜，25日晚間，廣東省政府網(wǎng)站發(fā)布消息，廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。
“國五條”的廣東地方細則明確對廣州、深圳實施限購，并要求兩地合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，對佛山、珠海兩地實施限購，并要求年內(nèi)全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。對于公眾最為關(guān)注的二手房20%交易所得稅，廣東省政府的規(guī)定是“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。”
廣深佛珠繼續(xù)執(zhí)行限購
意見明確，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前；對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎(chǔ)上進一步從嚴調(diào)整限購措施；其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。
意見提出，要增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，各地級以上市政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應(yīng)計劃，并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。
2013年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，通知要求各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規(guī)劃、環(huán)評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。
對于房價過快上漲的地區(qū)，廣東將及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。
《通知》中一個與“國五條”細則不太一樣的條款是，“國五條”規(guī)定在“十二五”末期基本實現(xiàn)全國地級市住房信息聯(lián)網(wǎng)，而廣東則提前兩年，要求年內(nèi)所有21個地級市實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，由于廣東省政府出臺的實施細則中明確了限價摒除了保障性住房，因此，如果限價和限購能夠嚴格執(zhí)行，對于抑制這些城市的房價過快上漲將起到明顯作用。
深圳房價大幅下跌不太可能
此次“通知”被看成“國五條”的廣東地方細則，但因為通知公布時間為25日晚間，相關(guān)政府部門已經(jīng)下班，記者昨晚查詢深圳規(guī)劃國土委官網(wǎng)以及官方微博，發(fā)現(xiàn)均無跟進的相關(guān)表態(tài)。一位工作人員接聽記者電話后表示，地方的具體措施和意見得26日上班后才能有所體現(xiàn)。
“短期內(nèi)房價下跌的可能性不大。”昨晚，有超過十年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的某地產(chǎn)代理公司王經(jīng)理接受記者就“嚴征20%個稅新政出臺后樓價的走勢問題”采訪時如是表態(tài)。王經(jīng)理認為，“嚴征”實施后對房地產(chǎn)市場的存量二手房消化會有影響，影響表現(xiàn)的第一步是二手房交易量減少，然后才會過渡到二手房的價格。
據(jù)悉，2011年深圳就實施了稅率交易總額1%或兩次交易差20%的征收方法，樓齡較長的二手房因為歷史成交價較低，按兩次交易差的20%繳稅會使交易成本升高，往往是采用交易額1%的方法征稅。對于一些樓齡很短或已實施了一次按評估價交易并征稅的房子，因為本身房價已處于高位，即使按照20%的比例征收個稅，所繳納的稅金也不會比按交易額的1%繳稅高很多。