[調(diào)控]影響任志強(qiáng)改口 深圳房?jī)r(jià)后市將如何走
發(fā)布日期:2013/2/25 11:05:57 | 瀏覽次數(shù):4323 來(lái)源:深圳商報(bào) 導(dǎo)語(yǔ)：新“國(guó)五條”對(duì)樓市的影響正在發(fā)酵。深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場(chǎng)成交比例的七成以上，低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆?jì)均價(jià)。
新“國(guó)五條”對(duì)樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內(nèi)人士近日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，新“國(guó)五條”的核心在于控制房?jī)r(jià)非理性上漲，后期配套政策和細(xì)化措施或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)增添變數(shù)，對(duì)房?jī)r(jià)后市持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)者增多，少數(shù)專(zhuān)家甚至“改口”。
少數(shù)專(zhuān)家改變立場(chǎng)
新“國(guó)五條”出臺(tái)，少數(shù)專(zhuān)家改變了對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看到此新聞時(shí)在微博發(fā)出一聲長(zhǎng)嘆。去年大部分時(shí)間，任志強(qiáng)一直堅(jiān)持3月暴漲論，他認(rèn)為：2012年土地一直呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房?jī)r(jià)上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強(qiáng)并未說(shuō)明更多原因。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時(shí)表示，之前預(yù)測(cè)深圳今年房?jī)r(jià)小幅上漲一成左右的觀點(diǎn)并沒(méi)有因此改變，新“國(guó)五條”對(duì)近期日漸趨熱的樓市適時(shí)起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來(lái)隨著市場(chǎng)的變化，深圳樓市將隨時(shí)面臨限購(gòu)限價(jià)升級(jí)、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺(tái)，對(duì)于后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“‘新國(guó)五條’增添了房?jī)r(jià)后期走勢(shì)的不確定性，”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對(duì)記者說(shuō)，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房?jī)r(jià)將有10%以上的漲幅。但是宏觀調(diào)控和財(cái)政政策已經(jīng)發(fā)生了微調(diào)，影響房?jī)r(jià)因素增多。綜合來(lái)看，今年深圳房?jī)r(jià)下跌幾率很低，保持穩(wěn)定是大概率事件。”
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波是典型“看跌派”，新“國(guó)五條”堅(jiān)定了其立場(chǎng)，他認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)將在3月出現(xiàn)拐點(diǎn)。深圳今年新房供應(yīng)創(chuàng)新高，而需求將萎縮，供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房?jī)r(jià)上漲。
深圳房?jī)r(jià)差異化特征將持續(xù)
深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳新房住宅成交均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價(jià)18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的歷史以來(lái)惟一一次“兩連跌”。
對(duì)于去年深圳房?jī)r(jià)“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房?jī)r(jià)”稱(chēng)，后海的房?jī)r(jià)從去年2月份開(kāi)始就沒(méi)跌過(guò)，普遍在4萬(wàn)元/平方米以上，聽(tīng)說(shuō)前海馬上要出現(xiàn)單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的房子。
對(duì)于市民感覺(jué)房?jī)r(jià)“明降暗升”，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》認(rèn)為，盡管下半年深圳房?jī)r(jià)觸底回升，但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導(dǎo)，導(dǎo)致新房成交均價(jià)同比繼續(xù)下跌。而且供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，原特區(qū)外區(qū)域的成交持續(xù)活躍，一定程度上“稀釋”了高房?jī)r(jià)。
各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比顯示，深圳六大區(qū)中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗?fù)认碌Ｆ渲旋垗弲^(qū)同比下跌4.3%，均價(jià)降至1.4萬(wàn)元/平方米，成為拉低全市房?jī)r(jià)的主力。南山房?jī)r(jià)則在跌2.3%之后仍以3.44萬(wàn)元/平方米的均價(jià)高居各區(qū)榜首。
賀曉麗認(rèn)為，這種結(jié)構(gòu)性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場(chǎng)成交比例的七成以上，低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆?jì)均價(jià)。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國(guó)五條”出臺(tái)第二天，深圳市規(guī)劃國(guó)土委隨即做出回應(yīng)，稱(chēng)今年我市將按照國(guó)務(wù)院的決策部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實(shí)際，盡快研究制定我市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)鍵在于后期配套政策和細(xì)化舉措。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認(rèn)為，對(duì)于“國(guó)五條”的解讀，市場(chǎng)存在一定的分歧，有認(rèn)為“國(guó)五條”并無(wú)新意，力度不如之前的傳言。但“國(guó)五條”本身作為指導(dǎo)性意見(jiàn)，后面很有可能緊接部署具體細(xì)則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)”，提高二套房貸首付比例并無(wú)可能，同時(shí)也有提高限購(gòu)門(mén)檻的空間，“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”也具有一定的想象空間，因此市場(chǎng)很難樂(lè)觀起來(lái)。
愛(ài)建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示，新“國(guó)五條”雖然低于市場(chǎng)預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴(yán)的調(diào)控一觸即發(fā)，具體影響仍須待各部委和地方細(xì)則出來(lái)之后再作評(píng)論。
在宋丁看來(lái)，新“國(guó)五條”本身的影響有限，但后期可能出臺(tái)“下拉式菜單”的配套政策，屆時(shí)政策的“殺傷力”才會(huì)真正體現(xiàn)，時(shí)間點(diǎn)可能在二季度�！ �
新“國(guó)五條”對(duì)樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內(nèi)人士近日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，新“國(guó)五條”的核心在于控制房?jī)r(jià)非理性上漲，后期配套政策和細(xì)化措施或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)增添變數(shù)，對(duì)房?jī)r(jià)后市持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)者增多，少數(shù)專(zhuān)家甚至“改口”。
少數(shù)專(zhuān)家改變立場(chǎng)
新“國(guó)五條”出臺(tái)，少數(shù)專(zhuān)家改變了對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看到此新聞時(shí)在微博發(fā)出一聲長(zhǎng)嘆。去年大部分時(shí)間，任志強(qiáng)一直堅(jiān)持3月暴漲論，他認(rèn)為：2012年土地一直呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房?jī)r(jià)上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強(qiáng)并未說(shuō)明更多原因。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時(shí)表示，之前預(yù)測(cè)深圳今年房?jī)r(jià)小幅上漲一成左右的觀點(diǎn)并沒(méi)有因此改變，新“國(guó)五條”對(duì)近期日漸趨熱的樓市適時(shí)起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來(lái)隨著市場(chǎng)的變化，深圳樓市將隨時(shí)面臨限購(gòu)限價(jià)升級(jí)、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺(tái)，對(duì)于后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“‘新國(guó)五條’增添了房?jī)r(jià)后期走勢(shì)的不確定性，”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對(duì)記者說(shuō)，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房?jī)r(jià)將有10%以上的漲幅。但是宏觀調(diào)控和財(cái)政政策已經(jīng)發(fā)生了微調(diào)，影響房?jī)r(jià)因素增多。綜合來(lái)看，今年深圳房?jī)r(jià)下跌幾率很低，保持穩(wěn)定是大概率事件。”
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波是典型“看跌派”，新“國(guó)五條”堅(jiān)定了其立場(chǎng)，他認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)將在3月出現(xiàn)拐點(diǎn)。深圳今年新房供應(yīng)創(chuàng)新高，而需求將萎縮，供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房?jī)r(jià)上漲。
深圳房?jī)r(jià)差異化特征將持續(xù)
深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳新房住宅成交均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價(jià)18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的歷史以來(lái)惟一一次“兩連跌”。
對(duì)于去年深圳房?jī)r(jià)“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房?jī)r(jià)”稱(chēng)，后海的房?jī)r(jià)從去年2月份開(kāi)始就沒(méi)跌過(guò)，普遍在4萬(wàn)元/平方米以上，聽(tīng)說(shuō)前海馬上要出現(xiàn)單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的房子。
對(duì)于市民感覺(jué)房?jī)r(jià)“明降暗升”，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》認(rèn)為，盡管下半年深圳房?jī)r(jià)觸底回升，但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導(dǎo)，導(dǎo)致新房成交均價(jià)同比繼續(xù)下跌。而且供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，原特區(qū)外區(qū)域的成交持續(xù)活躍，一定程度上“稀釋”了高房?jī)r(jià)。
各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比顯示，深圳六大區(qū)中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗?fù)认碌Ｆ渲旋垗弲^(qū)同比下跌4.3%，均價(jià)降至1.4萬(wàn)元/平方米，成為拉低全市房?jī)r(jià)的主力。南山房?jī)r(jià)則在跌2.3%之后仍以3.44萬(wàn)元/平方米的均價(jià)高居各區(qū)榜首。
賀曉麗認(rèn)為，這種結(jié)構(gòu)性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場(chǎng)成交比例的七成以上，低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆?jì)均價(jià)。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國(guó)五條”出臺(tái)第二天，深圳市規(guī)劃國(guó)土委隨即做出回應(yīng)，稱(chēng)今年我市將按照國(guó)務(wù)院的決策部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實(shí)際，盡快研究制定我市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)鍵在于后期配套政策和細(xì)化舉措。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認(rèn)為，對(duì)于“國(guó)五條”的解讀，市場(chǎng)存在一定的分歧，有認(rèn)為“國(guó)五條”并無(wú)新意，力度不如之前的傳言。但“國(guó)五條”本身作為指導(dǎo)性意見(jiàn)，后面很有可能緊接部署具體細(xì)則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)”，提高二套房貸首付比例并無(wú)可能，同時(shí)也有提高限購(gòu)門(mén)檻的空間，“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”也具有一定的想象空間，因此市場(chǎng)很難樂(lè)觀起來(lái)。
愛(ài)建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示，新“國(guó)五條”雖然低于市場(chǎng)預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴(yán)的調(diào)控一觸即發(fā)，具體影響仍須待各部委和地方細(xì)則出來(lái)之后再作評(píng)論。
在宋丁看來(lái)，新“國(guó)五條”本身的影響有限，但后期可能出臺(tái)“下拉式菜單”的配套政策，屆時(shí)政策的“殺傷力”才會(huì)真正體現(xiàn)，時(shí)間點(diǎn)可能在二季度�！ �