國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華：房?jī)r(jià)上漲10年不逆轉(zhuǎn)
發(fā)布日期:2012/12/11 14:51:07 | 瀏覽次數(shù):4594 來(lái)源:華西都市報(bào) 上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，而1-10月份這個(gè)指標(biāo)為下降1.1%。11月，銷(xiāo)售面積在今年內(nèi)的同比增幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。
同樣是在上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒(méi)有結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
此番言論在網(wǎng)上引起熱議，不少專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示贊同，也有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出了質(zhì)疑。昨日網(wǎng)上還熱烈爭(zhēng)論的一個(gè)話(huà)題是，北京師范大學(xué)一份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)只有最富裕的20%人口具備購(gòu)房能力。
房?jī)r(jià)再漲十年？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華前日在某證券公司的2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上表示，只有等中國(guó)工業(yè)化和城市化基本完成，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)進(jìn)入收縮期，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì)到來(lái)。在他看來(lái)，中國(guó)“人多地少”的基本國(guó)情決定了住房在中國(guó)長(zhǎng)期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)暴跌，但也不會(huì)暴漲。他表示，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升。
昨日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在微博上對(duì)邱曉華的觀(guān)點(diǎn)表示了支持。他表示，日本、美國(guó)的房地產(chǎn)巿場(chǎng)大回調(diào)是在城市化水平已達(dá)70%到80%以后還出現(xiàn)泡沫的情況下發(fā)生的，但十年后我國(guó)城市化率也至多才能達(dá)到60%左右。
僅2成人具備購(gòu)房能力？而昨日，北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》中一個(gè)結(jié)論也在網(wǎng)上引起了熱烈爭(zhēng)論：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購(gòu)房能力”。
對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，真正幸福的購(gòu)房者有三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀(jì)初首批購(gòu)房者。對(duì)于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，使他們?cè)絹?lái)越被邊緣化。
@任志強(qiáng)(著名地產(chǎn)商)：老齡化會(huì)加速家庭分裂速度。老少分居會(huì)讓住房需求加速。人口不變但住房套數(shù)增加。德國(guó)從上世紀(jì)60年代7000多萬(wàn)人口上升為8000多萬(wàn)人口，但家庭戶(hù)數(shù)則從2000萬(wàn)變?yōu)?000萬(wàn)戶(hù)，比城市化更快增長(zhǎng)。
@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華說(shuō)，長(zhǎng)期看中國(guó)房?jī)r(jià)看漲是必然的，至少10年后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生他說(shuō)對(duì)了一半，除非遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)等特殊情況，否則十年后也不會(huì)逆轉(zhuǎn)下跌，至多會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。交易量下滑不意味著價(jià)格一定下跌。
@社科院易憲容(社科院金融研究所研究員)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，這是他個(gè)人一廂情愿，如果當(dāng)前住房市場(chǎng)是投機(jī)炒作市場(chǎng)，而政府要改變市場(chǎng)為消費(fèi)主導(dǎo)，那么未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格肯定不一樣。
@于增彪(清華大學(xué)教授、博導(dǎo))：說(shuō)房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只說(shuō)需求不看供給，分析方法有問(wèn)題。
同樣是在上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒(méi)有結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
此番言論在網(wǎng)上引起熱議，不少專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示贊同，也有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出了質(zhì)疑。昨日網(wǎng)上還熱烈爭(zhēng)論的一個(gè)話(huà)題是，北京師范大學(xué)一份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)只有最富裕的20%人口具備購(gòu)房能力。
房?jī)r(jià)再漲十年？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華前日在某證券公司的2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上表示，只有等中國(guó)工業(yè)化和城市化基本完成，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)進(jìn)入收縮期，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì)到來(lái)。在他看來(lái)，中國(guó)“人多地少”的基本國(guó)情決定了住房在中國(guó)長(zhǎng)期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)暴跌，但也不會(huì)暴漲。他表示，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升。
昨日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在微博上對(duì)邱曉華的觀(guān)點(diǎn)表示了支持。他表示，日本、美國(guó)的房地產(chǎn)巿場(chǎng)大回調(diào)是在城市化水平已達(dá)70%到80%以后還出現(xiàn)泡沫的情況下發(fā)生的，但十年后我國(guó)城市化率也至多才能達(dá)到60%左右。
僅2成人具備購(gòu)房能力？而昨日，北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》中一個(gè)結(jié)論也在網(wǎng)上引起了熱烈爭(zhēng)論：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購(gòu)房能力”。
對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，真正幸福的購(gòu)房者有三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀(jì)初首批購(gòu)房者。對(duì)于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，使他們?cè)絹?lái)越被邊緣化。
@任志強(qiáng)(著名地產(chǎn)商)：老齡化會(huì)加速家庭分裂速度。老少分居會(huì)讓住房需求加速。人口不變但住房套數(shù)增加。德國(guó)從上世紀(jì)60年代7000多萬(wàn)人口上升為8000多萬(wàn)人口，但家庭戶(hù)數(shù)則從2000萬(wàn)變?yōu)?000萬(wàn)戶(hù)，比城市化更快增長(zhǎng)。
@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華說(shuō)，長(zhǎng)期看中國(guó)房?jī)r(jià)看漲是必然的，至少10年后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生他說(shuō)對(duì)了一半，除非遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)等特殊情況，否則十年后也不會(huì)逆轉(zhuǎn)下跌，至多會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。交易量下滑不意味著價(jià)格一定下跌。
@社科院易憲容(社科院金融研究所研究員)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，這是他個(gè)人一廂情愿，如果當(dāng)前住房市場(chǎng)是投機(jī)炒作市場(chǎng)，而政府要改變市場(chǎng)為消費(fèi)主導(dǎo)，那么未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格肯定不一樣。
@于增彪(清華大學(xué)教授、博導(dǎo))：說(shuō)房?jī)r(jià)上漲十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只說(shuō)需求不看供給，分析方法有問(wèn)題。