限購(gòu)兩年深圳二手房?jī)r(jià)漲了一成多 寶安漲得最多
發(fā)布日期:2012/10/25 9:31:01 | 瀏覽次數(shù):5540 來(lái)源:深圳新聞網(wǎng) 據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，2010年9月30日深夜，深圳緊急發(fā)布住房“限購(gòu)令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。而如今，這一深圳有史以來(lái)最嚴(yán)苛的住房調(diào)控政策已經(jīng)執(zhí)行了兩年有余。記者了解到，“限購(gòu)令”執(zhí)行兩年，深圳樣本二手樓盤的成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對(duì)比以往深圳樓市動(dòng)輒每年上漲30%甚至更高幅度的房?jī)r(jià)，限購(gòu)兩年深圳房?jī)r(jià)可以稱得上是緩慢上漲。
此外，兩年限購(gòu)也讓深圳樓市悄然發(fā)生變化，購(gòu)房主力人群從投資客變?yōu)榱藙傂栀I家，開(kāi)發(fā)商推盤策略更加理性。
二手房高于限購(gòu)前均價(jià)
限購(gòu)兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過(guò)市民卻感覺(jué)不到這個(gè)房?jī)r(jià)變動(dòng)。
“感覺(jué)不到房?jī)r(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐最近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，而兩年前還有不少1.1~1.2萬(wàn)元/平方米的房子可選”。
對(duì)此，專家表示，新房成交價(jià)并不能反映深圳房?jī)r(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房?jī)r(jià)變化。
深圳中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的最高峰。隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又隨著加息等消息市場(chǎng)小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購(gòu)兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購(gòu)前的均價(jià)。
寶安漲得最多，福田最貴
而在各區(qū)的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。
從片區(qū)來(lái)看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。
購(gòu)房主力由投資客變?yōu)閯傂枳?/strong>
以前深圳樓市火爆時(shí)，購(gòu)房者中最多出現(xiàn)過(guò)80%都是投資需求買家的情況，而現(xiàn)在深圳樓市中以剛需客戶為主，只有10%左右的購(gòu)房者是投資需求買家。
與購(gòu)房人群發(fā)生變化相適應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商賣樓的目標(biāo)客戶的變化。
以前開(kāi)發(fā)商“隨行就市，漫天要價(jià)”的現(xiàn)象得以改變，“市場(chǎng)遭遇調(diào)控，購(gòu)房客戶稀缺，剛需買家出手更謹(jǐn)慎等都對(duì)開(kāi)發(fā)商有了更多約束”，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)的市場(chǎng)背景讓開(kāi)發(fā)商在拿地、定價(jià)、戶型方面更加理性，對(duì)于市場(chǎng)而言就是真正適合于住的剛需盤、中小戶型等更加多了。
此外，兩年限購(gòu)也讓深圳樓市悄然發(fā)生變化，購(gòu)房主力人群從投資客變?yōu)榱藙傂栀I家，開(kāi)發(fā)商推盤策略更加理性。
二手房高于限購(gòu)前均價(jià)
限購(gòu)兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過(guò)市民卻感覺(jué)不到這個(gè)房?jī)r(jià)變動(dòng)。
“感覺(jué)不到房?jī)r(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐最近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，而兩年前還有不少1.1~1.2萬(wàn)元/平方米的房子可選”。
對(duì)此，專家表示，新房成交價(jià)并不能反映深圳房?jī)r(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房?jī)r(jià)變化。
深圳中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的最高峰。隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又隨著加息等消息市場(chǎng)小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購(gòu)兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購(gòu)前的均價(jià)。
寶安漲得最多，福田最貴
而在各區(qū)的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。
從片區(qū)來(lái)看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。
購(gòu)房主力由投資客變?yōu)閯傂枳?/strong>
以前深圳樓市火爆時(shí)，購(gòu)房者中最多出現(xiàn)過(guò)80%都是投資需求買家的情況，而現(xiàn)在深圳樓市中以剛需客戶為主，只有10%左右的購(gòu)房者是投資需求買家。
與購(gòu)房人群發(fā)生變化相適應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商賣樓的目標(biāo)客戶的變化。
以前開(kāi)發(fā)商“隨行就市，漫天要價(jià)”的現(xiàn)象得以改變，“市場(chǎng)遭遇調(diào)控，購(gòu)房客戶稀缺，剛需買家出手更謹(jǐn)慎等都對(duì)開(kāi)發(fā)商有了更多約束”，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)的市場(chǎng)背景讓開(kāi)發(fā)商在拿地、定價(jià)、戶型方面更加理性，對(duì)于市場(chǎng)而言就是真正適合于住的剛需盤、中小戶型等更加多了。