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大運會落幕新盤扎堆面市 樓市降價走量?
發(fā)布日期:2011/8/27 0:19:58 | 瀏覽次數(shù):7176 來源:南方網(wǎng) 烈日當空的天氣，掩飾不了秋意漸濃的勢頭，雖未見明顯降溫，但早晚開始有些許涼意。而今樓市，也是在看似挺著沒降的局面下，涌現(xiàn)些隱性降價的個例，尤其大運會落幕，之前被耽擱的新盤即將扎堆面市，樓市進入“降價走量”的時代。
成交量低谷爬升，價格跌勢已顯
上周(8月15日-21日)，樓市成交量明顯增加，由中原地產(chǎn)跟蹤深圳市規(guī)劃國土委即時成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計顯示，全市一手房成交747套、5.96萬平方米，環(huán)比分別增加了109%、115%；二手房則成交了800套，環(huán)比大增了177%。不過，這一量增局勢，主要是因為在此之前的兩周，受大運會影響新盤較少、受按評估價征稅影響二手房市場陣痛，成交量處于低谷，而事實上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位�！ �
同時，價格方面已顯現(xiàn)較為明顯的跌勢，在售樓盤也開始浮現(xiàn)打折、推特價房等隱性降價措施；二手房成交均價則已連續(xù)5周下滑至2萬元/平方米以下�！ �
“降價走量”將成主流
而今，大運會結束，近一個月內(nèi)就將有12個新盤開售，其中萬科就有6個，包括萬科公園里、萬科紅二期、萬科金色領域二期等。從這些新盤分布的區(qū)域來看，一直處于供應短缺狀態(tài)的福田、羅湖，也將有和黃都會軒、港澳8號等入市。
既然是加速出貨，那么定價上自然會有所讓步，更何況而今深圳限價政策要求片區(qū)按月環(huán)比零增長，就意味著價格只能一波比一波低，一旦出現(xiàn)個別樓盤降價拉低片區(qū)均價，后面開盤的樓盤就只能不超過或者跟著繼續(xù)降。如此可以期待的是，接下來的將是一個“降價走量”的市場。
成交量低谷爬升，價格跌勢已顯
上周(8月15日-21日)，樓市成交量明顯增加，由中原地產(chǎn)跟蹤深圳市規(guī)劃國土委即時成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計顯示，全市一手房成交747套、5.96萬平方米，環(huán)比分別增加了109%、115%；二手房則成交了800套，環(huán)比大增了177%。不過，這一量增局勢，主要是因為在此之前的兩周，受大運會影響新盤較少、受按評估價征稅影響二手房市場陣痛，成交量處于低谷，而事實上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位�！ �
同時，價格方面已顯現(xiàn)較為明顯的跌勢，在售樓盤也開始浮現(xiàn)打折、推特價房等隱性降價措施；二手房成交均價則已連續(xù)5周下滑至2萬元/平方米以下�！ �
“降價走量”將成主流
而今，大運會結束，近一個月內(nèi)就將有12個新盤開售，其中萬科就有6個，包括萬科公園里、萬科紅二期、萬科金色領域二期等。從這些新盤分布的區(qū)域來看，一直處于供應短缺狀態(tài)的福田、羅湖，也將有和黃都會軒、港澳8號等入市。
既然是加速出貨，那么定價上自然會有所讓步，更何況而今深圳限價政策要求片區(qū)按月環(huán)比零增長，就意味著價格只能一波比一波低，一旦出現(xiàn)個別樓盤降價拉低片區(qū)均價，后面開盤的樓盤就只能不超過或者跟著繼續(xù)降。如此可以期待的是，接下來的將是一個“降價走量”的市場。