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香港抬高內(nèi)地客購房門檻 成交量下跌
發(fā)布日期:2011/6/10 14:35:36 | 瀏覽次數(shù):7064 來源: 6月10日，香港金融管理局對本地樓市發(fā)出新調(diào)控措施。香港金管局當(dāng)天宣布，收緊住宅銀行按揭成數(shù)，包括將過去800萬港元以下的物業(yè)可貸七成按揭的界線下調(diào)至700萬港元，而且總貸款額不得超過420萬港元。另外，金管局首次針對非本地買家出招，規(guī)定主要收入非源自香港的購房者，再降低最高按揭成數(shù)至少一成。
香港金管局總裁陳德霖10日稱，自去年11月推出一系列加強按揭貸款風(fēng)險管理的措施后，香港樓市呈現(xiàn)升溫現(xiàn)象。他認為，超低和不正常的利息環(huán)境不可能長期維持下去，因此需要進一步提升按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理，保障銀行體系的穩(wěn)定。另外，香港還加大了宅地供應(yīng)力度。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門稍早前公布，香港將在7月至9月再主動拍賣和招標(biāo)8幅地塊，共可提供6000個住宅單位，較4月至6月時多一倍，有望從供求關(guān)系上緩解市場情緒。
業(yè)內(nèi)人士認為，香港有關(guān)部門的系列舉措針對的是內(nèi)地購房者。自去年內(nèi)地頻繁加碼樓市調(diào)控政策后，很多內(nèi)地購房者赴港置業(yè)。2010年全年，香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年增超四成，有分析稱香港豪宅價格上漲的主要推手是外來資金。去年10月13日，香港特區(qū)政府將申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，且將房地產(chǎn)投資暫時剔除獲許投資資產(chǎn)類別，11月金管局又推出額外印花稅等連環(huán)措施。
香港金管局總裁陳德霖10日稱，自去年11月推出一系列加強按揭貸款風(fēng)險管理的措施后，香港樓市呈現(xiàn)升溫現(xiàn)象。他認為，超低和不正常的利息環(huán)境不可能長期維持下去，因此需要進一步提升按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理，保障銀行體系的穩(wěn)定。另外，香港還加大了宅地供應(yīng)力度。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門稍早前公布，香港將在7月至9月再主動拍賣和招標(biāo)8幅地塊，共可提供6000個住宅單位，較4月至6月時多一倍，有望從供求關(guān)系上緩解市場情緒。
業(yè)內(nèi)人士認為，香港有關(guān)部門的系列舉措針對的是內(nèi)地購房者。自去年內(nèi)地頻繁加碼樓市調(diào)控政策后，很多內(nèi)地購房者赴港置業(yè)。2010年全年，香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年增超四成，有分析稱香港豪宅價格上漲的主要推手是外來資金。去年10月13日，香港特區(qū)政府將申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，且將房地產(chǎn)投資暫時剔除獲許投資資產(chǎn)類別，11月金管局又推出額外印花稅等連環(huán)措施。