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深圳商報記者 陸劍偉

“深六條”出臺后深圳樓市降溫，也波及到臨深市場。近日，臨深片區(qū)多個樓盤來訪量大幅下滑，甚至個盤出現(xiàn)50％的降幅。業(yè)內(nèi)人士稱，臨深房價已處于非常高位的水平，與本地主力購房群體大大脫節(jié)。深圳樓市預期降溫，深圳客大幅撤離后，由于缺乏深圳客的支撐，臨深片區(qū)或?qū)⒂瓉碚{(diào)整期。

客戶到訪量大幅下滑

“深圳新政出臺前，我們這里還是買房基本靠搶的狀態(tài)，平均一套房有兩三個買家；新政后，突然變得冷清了，那些深圳客好像突然消失一樣。”在東莞塘廈一個主打深圳客的樓盤，一名銷售員如是說，“其他幾個盤也是這樣，雖然有小長假的因素，但也不至于降溫得這么厲害�！�

根據(jù)東莞中原監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，近一周東莞臨深片區(qū)以及對接深圳客需求的項目來訪量明顯降溫，如虎門、塘廈、沙田、鳳崗一些具有代表性的樓盤的來訪量均出現(xiàn)了明顯的下滑，樟木頭某個項目的來訪量更是下降50%。對接深圳客需求的項目來訪量出現(xiàn)大幅降溫，反映深圳客流入東莞的需求減弱，市場出現(xiàn)降溫跡象。

深圳新政出臺后，深圳樓市的熱度降溫，交投量下滑，3月全市一手住宅成交4461套，同比下降8.1％，環(huán)比下跌17.5％。市場觀望氛圍蔓延至臨深樓市。

“深圳客在東莞買房的需求減弱，而高房價與東莞本土主力購房群體脫節(jié)，加劇市場的觀望氛圍。本地購房者承受不起如此高的房價，而深圳客的流入在放緩，這將大大影響主打深圳客的項目的走貨速度，臨深片區(qū)市場熱度將迅速降溫�！睎|莞中原地產(chǎn)市場策略研究中心總監(jiān)車德銳如是說。

臨深城市房價漲幅全國居首

根據(jù)東莞中原、安居客研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，東莞住宅有塘廈、松山湖、鳳崗3個鎮(zhèn)區(qū)的價格超過2萬元，有14個區(qū)域的房價在1~2萬元/平方米之間，這意味著東莞超過一半以上的區(qū)域的房價單價過萬元，僅有大石龍片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)的局部鎮(zhèn)區(qū)的房價處于全市的“價格洼地”。

從價格同比漲幅來看，塘廈和大嶺山的價格同比增幅超過100%，樟木頭、鳳崗、大朗、虎門、橫瀝、松山湖、黃江、長安、沙田、清溪等10個區(qū)域的房價同比去年同期增幅超過50%的，東莞多個鎮(zhèn)區(qū)房價漲幅明顯。東莞房價延續(xù)漲勢，并且房價屢次創(chuàng)新高記錄，觸及天花板。

2016年3月，全國房價環(huán)比漲幅榜中，東莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

新房市場的火熱快速蔓延至二手市場，尤其是局部供應緊缺的臨深片區(qū)和中心城區(qū)二手交投迅速升溫。臨深片區(qū)供應緊缺，而深圳客的需求又十分旺盛，推動二手交易的活躍，二手房價格迅速飆升，但從成交量來看，增長較為緩慢。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，過快上漲已備受市場各方的矚目關注，一方面房價過高，不利于東莞、惠州房地產(chǎn)的長遠健康發(fā)展，而高房價變?yōu)槎�手房后，可接盤的人是少數(shù)；其二，房價上漲過快，透支了未來的上漲空間，嚴重阻礙本地購房者合理購房需求的釋放。

臨深片區(qū)或進入調(diào)整期

截至3月底，東莞住宅的消化周期不足4個月，惠州臨近深圳片區(qū)的庫存也不過六七個月，市場供求緊缺的局面在加劇。高預期的市場環(huán)境下，開發(fā)商捂盤惜售心態(tài)強。項目開工進度緩慢以及捂盤惜售心態(tài)突出，加劇了市場供求緊缺的失衡關系。市場但凡有貨，基本能走量。但隨著房價高漲以及深圳新政的出臺，買方市場的購房者已進入初步觀望期，房價看跌預期增加，入市步伐放緩。

深圳商報記者從58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡看到，對于臨深片區(qū)是否值得再去置業(yè)，引起較大的分歧，其中有近六成的深圳市民持觀望態(tài)度，認為臨深片區(qū)將進入調(diào)整期。

“臨深片區(qū)的房價上漲，很大程度依賴于深圳高房價和置業(yè)需求的大幅外溢，在深圳市場進入調(diào)整或者觀望期時，對這些片區(qū)的影響也會隨之體現(xiàn)�！� 車德銳認為，東莞惠州樓價處于高位水平，后市缺乏深圳客的支撐，房價或遇“拐點”，出現(xiàn)理性回歸�？可钲诳托枨髞碇�撐的市場畢竟是曇花一現(xiàn)的繁榮，過后仍需要靠本地的主力購房群體來消化。