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持續(xù)“高燒”了3個(gè)月的深圳樓市，終于有機(jī)會(huì)停下來(lái)“靜一靜”。7月以來(lái)，開發(fā)商開始放緩?fù)票P節(jié)奏，全市每周都僅有一兩個(gè)項(xiàng)目入市。深圳各大銀行再度收緊房貸，有銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。受股市重挫和房貸收緊雙重影響的購(gòu)房者也開始冷靜下來(lái)，不再盲目跟風(fēng)。整體而言，深圳樓市由瘋狂轉(zhuǎn)入了觀望狀態(tài)。

■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 陳文標(biāo)

上周僅一個(gè)樓盤入市

從市規(guī)土委提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份以來(lái)，一二手房的成交量連續(xù)三周出現(xiàn)下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積也環(huán)比下降14.3%，同時(shí)二手房成交量環(huán)比上月同期也下降約19.4%。

如果僅從上周的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量下滑的現(xiàn)象更為明顯。其中，新房共成交1266套，環(huán)比下降22.9%；二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市場(chǎng)推盤量少所致。

確實(shí)，7月份以來(lái)，開發(fā)商保守了許多。這三周，幾乎每周末全市都僅有一兩個(gè)項(xiàng)目入市。比起五六月份每周動(dòng)輒三四個(gè)樓盤同時(shí)開盤的盛況，行情確實(shí)清淡了許多。以上周為例，共有2個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，分別位于南山區(qū)和寶安區(qū)，住宅批售總套數(shù)697套。其中寶安區(qū)的項(xiàng)目于上周末推售，成為上周唯一入市的新盤項(xiàng)目，推售房源套數(shù)僅597套。

盡管近期推盤節(jié)奏緩慢，但美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心何倩茹認(rèn)為，本月底開發(fā)商的推盤節(jié)奏或?qū)⒂兴�加快�！斑M(jìn)入7月以來(lái)，全市取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目數(shù)量雖處于較低水平，但時(shí)下正值開發(fā)商年中推盤走量加速資金回籠的‘窗口期’，或于月底迎來(lái)一小波推盤潮�！�

個(gè)別銀行停止房貸業(yè)務(wù)

6月中旬以來(lái)，深圳多家銀行開始頻繁調(diào)整房貸政策。7月中旬，農(nóng)行首套房首付比例選擇性提高至四成，至此國(guó)有四大行已全線實(shí)行首付比例上調(diào)。記者最新了解到，深圳有個(gè)別銀行開始停止了房貸業(yè)務(wù)。

截至7月20日，從融360整理的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸方面除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，其他銀行優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率及以上。其中，民生銀行、交通銀行上浮5%；中國(guó)銀行上浮10%，首付比例上漲為4成；廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤(rùn)銀行、平安銀行則暫停了貸款業(yè)務(wù)。

二手房方面，除華潤(rùn)銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成首付，其余全部提升為7成。在貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準(zhǔn)利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行更是上浮40%。

銀行為什么在這個(gè)時(shí)候紛紛收緊房貸呢？“收縮房貸是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。多次降息、業(yè)務(wù)堆積、價(jià)格飛漲等因素，導(dǎo)致銀行的利潤(rùn)縮減，風(fēng)險(xiǎn)走高�！泵缆�(lián)物業(yè)何倩茹解釋說(shuō)。除了控制風(fēng)險(xiǎn)，中原深圳研究中心經(jīng)理王飛還表示，年中是銀行清算貸款額度的時(shí)間，上半年放貸量過大，下半年自然會(huì)有所收緊。

值得注意的是，何倩茹認(rèn)為，房貸收緊這一操作的影響或體現(xiàn)在一兩個(gè)月后的數(shù)據(jù)面上，后市成交類型中剛需盤、改善盤占比有望增加，部分高端物業(yè)和前期房?jī)r(jià)漲幅過大區(qū)域的樓盤或面臨一定成交壓力。

個(gè)別買家退房

“終于可以消停一會(huì)了。”當(dāng)瀏覽到最近新聞報(bào)道深圳樓市有“降溫”跡象，黃女士長(zhǎng)舒了一口氣。黃女士來(lái)深圳四年了，一直想買房。但面對(duì)最近瘋漲的房?jī)r(jià)，她焦慮了好久�！懊看慰葱侣�、看房，我都很抓狂，到底要漲到什么時(shí)候�。俊彼�的語(yǔ)言里仍然帶有一些怨氣。

類似黃女士這樣的購(gòu)房者，記者在這幾個(gè)月在各大樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)見到不少。許多人都懷著“買漲不買跌”的心態(tài)在看房選房甚至“搶房”，恐慌性入市的心態(tài)非常普遍。部分開發(fā)商也來(lái)“添油加醋”，通過捂盤惜盤的方式制造了許多“日光盤”的現(xiàn)象。

進(jìn)入7月份，這種恐慌氣氛終于開始消退，買方市場(chǎng)逐漸理性。記者近日走訪多家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，訪客量明顯減少。在采訪中，還有部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，所在分行的成交量跌了三四成。

深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，受股市和房貸收緊利率上調(diào)的影響，客戶開始轉(zhuǎn)入觀望，訪客量大幅下降。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標(biāo)準(zhǔn)并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲不太現(xiàn)實(shí)，一手市場(chǎng)的成交量或會(huì)出現(xiàn)縮量。

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樓市降溫二手業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)

個(gè)別樓盤降價(jià)幅度超過10%

深圳特區(qū)報(bào)訊 （記者 徐強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 周琪）深圳樓市的降溫在二手房市場(chǎng)開始體現(xiàn)，記者近日在采訪中了解到，受信貸收緊、淡季來(lái)臨、股市調(diào)整等因素影響，目前樓市各方信心有所下挫，部分區(qū)域二手業(yè)主報(bào)價(jià)開始松動(dòng)，尤其是前期領(lǐng)漲的學(xué)區(qū)房片區(qū)率先出現(xiàn)了調(diào)整，個(gè)別樓盤報(bào)價(jià)降價(jià)幅度甚至超過10%。

深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)以及經(jīng)理指數(shù)也印證了當(dāng)前現(xiàn)狀，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，本期共有十個(gè)片區(qū)出現(xiàn)下跌。其中，兩周之內(nèi)報(bào)價(jià)下跌幅度最大的是南山北片區(qū)，下跌了4.6%，其次是坂田片區(qū)，下跌了4.3%。從選取特定戶型的樣本樓盤來(lái)看，白沙嶺片區(qū)的南天大廈二期報(bào)價(jià)降幅最大達(dá)到了11.1%。坂田片區(qū)則出現(xiàn)了整體的報(bào)價(jià)下滑；萬(wàn)科城四期報(bào)價(jià)降幅為8.1%；四季花城（三期芙蓉苑）業(yè)主報(bào)價(jià)降幅為7.0%；第五園一期岫云齋業(yè)主報(bào)價(jià)降幅為11.1%。

對(duì)于當(dāng)前二手業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)的原因，深圳中原研究中心人士分析，近期市場(chǎng)傳言房產(chǎn)稅即將推出，這對(duì)投資客會(huì)帶來(lái)一定的影響，加之深圳樓市上半年高速增長(zhǎng)造成的過度透支，使深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)被看跌。同時(shí)，前段時(shí)間股市下跌導(dǎo)致樓市降溫，市場(chǎng)信心下挫，從而造成部分區(qū)域二手業(yè)主報(bào)價(jià)開始松動(dòng)。

美聯(lián)物業(yè)分析稱，有消息稱，目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本形成，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅改革或簡(jiǎn)化交易環(huán)節(jié)費(fèi)用，增加二套或以上物業(yè)的持有環(huán)節(jié)成本，有助于進(jìn)一步打通二手交易渠道，抑制投資投機(jī)性需求，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)更平穩(wěn)更健康地發(fā)展。