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按照以往的慣例，股市和樓市是一對“難兄難弟”。前段股市“大跳水”，一路高歌的深圳樓市有沒有傷及“元氣”？記者近日通過多方采訪了解到，目前暫無證據(jù)證明股市對深圳樓市產(chǎn)生了明顯影響，賣方套現(xiàn)、退房和首付被套等情況仍屬于個案。雖然股市的影響沒有“立竿見影”，但7月初至今，深圳一二手住宅的成交量確實出現(xiàn)了明顯下降，二手房價也開始微跌。專家表示，這主要是受前3個月需求已經(jīng)大量釋放、銀行房貸收緊、此前業(yè)主報價過高等因素影響。專家預計下半年深圳房價降將進入調整期，漲幅會明顯放緩，但下跌的可能性也不大。

■ 深圳特區(qū)報記者 陳文標

住宅成交量下降一成多

從市規(guī)土委的數(shù)據(jù)來看，7月1日至7日，深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周內成交量1671套，環(huán)比大幅減少13.55%；二手住宅方面，全市成交3463套，環(huán)比大幅減少13.94%。

“這些天買房的人確實比前三個月少了。”中原地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人張先生毫不諱言。他很明確地表示，接下來的半年，成交量估計都回不到前三個月的熱度了。

美聯(lián)物業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人李先生判斷更為直接：“我估計這個月的成交量會比前三個月下降1/3�！�

中原地產(chǎn)深圳研究中心經(jīng)理王飛坦言，最近一二手住宅的成交量確實下降了�！爸饕�原因是銀行陸續(xù)收緊了房貸，購房門檻變高了。加上前三個月的購房需求已經(jīng)大量釋放，現(xiàn)在自然會有所回落。”

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹則認為，此前引發(fā)樓市火熱的“330新政”的利好效應已經(jīng)開始減弱，樓市成交出現(xiàn)波動，并不出奇。

來自股市的影響暫不明顯

首付被套、賣方套現(xiàn)、退房潮……近來由于股市暴跌，股民財富縮水，坊間開始流傳類似的樓市“悲劇”。但記者從一線采訪中了解到，上述所提到的現(xiàn)象還屬于個案階段，整體上深圳樓市還處于一個平穩(wěn)的態(tài)勢，并未受到股市太大的沖擊。

“目前還沒有碰到民間流傳的這些現(xiàn)象，有的話應該也是極個別的案例�！泵缆�(lián)物業(yè)的李先生很肯定地告訴記者，有個別人因為炒股虧掉首付，但這種情況并不普遍。“深圳的樓市還是以剛需客為主，而剛需客一般不會輕易把大量資金投入股市，因此股市不會對樓市產(chǎn)生太大波動。那些連首付都虧進去的只能說太瘋狂了。”

李先生認為，富豪階層的資金在股市中被套的可能性比較大，畢竟他們有大量富余的錢用于股票投資。但盡管如此，他也不認為這些富豪會因為資金周轉不過來而賣掉豪宅來套現(xiàn)�！艾F(xiàn)在套現(xiàn)的方式有很多，比如向擔保公司抵押套現(xiàn)。而豪宅一直在升值，他們怎么會賣房呢？”

主要負責豪宅銷售的中原地產(chǎn)的張先生也表示，他們分行還沒有碰到因為資金周轉不過來就賣房的富豪，也沒有聽到其它分行有類似的案例。

在何倩茹看來，股市的行情暫時還不會對樓市產(chǎn)生過于直接的影響�！肮墒泻蜆鞘凶鳛閮纱笸顿Y渠道，將兩者放在一起比較是一種慣性思維。此次股市下跌確實造成了財富縮水效應，但暫未波及樓市。在兩者關聯(lián)性方面，輿論上的關注比實際影響似乎更為顯著�！彼�認為，股市和樓市并沒有直接關系，只有股市大跌引起系統(tǒng)性的金融風險，并導致銀根收緊時，才會大范圍地影響到房價。

預計下半年房價上漲不超過10%

雖然股市沒有直接沖擊深圳樓市，但是“330新政”之后一路高歌猛進的態(tài)勢也確實要“緩一緩”了。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認為，深圳樓市經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年料將有所降溫。一方面是由于上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風險，促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監(jiān)管趨于嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查“日光盤”及捂盤惜售等。

在日前舉行的2015年深圳房產(chǎn)年會上，中原集團創(chuàng)始人施永青也表示，過去幾個月購買力出現(xiàn)了一定程度的透支，接下來市場會作一定的調整。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍在預測下半年樓市時，直接給出了一個數(shù)字上的預判：“深圳下半年房價漲幅或將很難超過10%。”