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深圳商報記者 江南鸞

“業(yè)主股市跌停，集資再進，高層豪宅降價50萬急售！”“業(yè)主急用資金，別墅降價100萬割肉出售！”上周末記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，許久未見的“降價房”開始出現(xiàn)在了深圳一些二手房中介商鋪中。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月首周，深圳二手房業(yè)主報價指數(shù)為63.6%，環(huán)比大幅下降8.3個百分點。有房產(chǎn)中介向記者表示，A股連續(xù)三周暴跌后，上周四、周五短暫回暖，股市的動蕩已經(jīng)對深圳樓市產(chǎn)生了直接影響，新房市場出現(xiàn)個別退房案例，部分置業(yè)者推遲了購房計劃；同時二手房市場議價空間也在增大，反價現(xiàn)象明顯減少。

股市動蕩，置業(yè)者推遲購房計劃

“前段時間股市暴漲帶來的財富聚集效應(yīng)直接導(dǎo)致了今年上半年深圳樓市成交量和房價的快速增長，特別是部分片區(qū)、部分樓盤房價上漲幅度一度達到30％或40％。同樣，股市暴跌，深圳樓市馬上也有了反應(yīng)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日接受記者采訪時表示，近期股市暴跌雖然未對深圳樓市產(chǎn)生立竿見影的影響，但今年上半年以來一路上漲的樓市成交量近日已出現(xiàn)下滑。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面積為17.9萬平米，環(huán)比下降了2%。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向記者表示，上半年3·30新政后持續(xù)火熱的深圳樓市目前開始出現(xiàn)“降溫”趨勢，“根據(jù)新房市場銷售人員的反饋，新房市場中近期出現(xiàn)了個別退房案例�！�

“有位客戶說‘一周就跌掉了購房首付’，并推遲了近期的購房計劃�！睋�(jù)深圳一樓盤項目銷售經(jīng)理介紹，有的客戶之前有購房計劃，但因最近股市下跌，購房資金緊缺，放棄購房，“差不多每個營銷員最近都會遇到一兩個這樣的客戶。”昨日，決定將購房計劃推遲的龔小姐告訴記者，前段時間股市暴漲時，就把計劃購買婚房的首付款都投進股市了。沒想到股市風(fēng)云突變，第二天就直接跌停。“只能希望股市盡快回暖，否則購房也毫無計劃可言了�！�

“前期股市暴跌帶來的財富縮水已經(jīng)傳導(dǎo)至樓市，一方面，被套的置業(yè)者缺少資金；另一方面，即使從股市中撤出的置業(yè)者，由于資金并不充裕，會因更謹慎投資而陷入觀望�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于部分置業(yè)者推遲了購房計劃，深圳大多數(shù)樓盤都會出現(xiàn)不同程度客戶減少的現(xiàn)象，但由于深圳樓市本身需求旺盛，目前新房市場尚不會受到太大影響。

業(yè)主賣房炒股，“降價房”頻現(xiàn)

記者上周末走訪深圳二手房市場時發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)、寶安區(qū)的個別片區(qū)近半年未見的“降價房”已經(jīng)開始出現(xiàn)。

“在歷經(jīng)6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市暴跌時，資金被套牢的二手房業(yè)主開始動用不動產(chǎn)，包括變賣手中的房產(chǎn)，希望在接下來的股市中突出重圍。”昨日，寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)中介商鋪經(jīng)理侯先生告訴記者，該片區(qū)自今年3·30新政以來房價一路上漲，業(yè)主報價也在持續(xù)上揚，但就在6月下旬股市開始出現(xiàn)動蕩之際，該片區(qū)二手房業(yè)主降價賣房的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。“很多二手房業(yè)主都坦言，降價賣房就是為了套現(xiàn)來炒股。”侯先生說道。

“股市近期出現(xiàn)動蕩以來，主動來調(diào)價的二手房業(yè)主明顯增多，二手房議價空間也在增大�！睋�(jù)龍華新區(qū)一中介商鋪中介林先生介紹，6月下旬時，該片區(qū)一套89平方米的房源，購房者出價380萬元，業(yè)主態(tài)度強硬，非400萬元不賣。昨日，該房源業(yè)主主動打電話過來要求將該套房源價格降到370萬元，掛牌價格直接就降了30萬元。

記者了解到，“降價房”頻現(xiàn)的同時，二手房業(yè)主反價的現(xiàn)象也在減少。據(jù)Q房網(wǎng)龍華片區(qū)董事劉保華介紹，近期該片區(qū)二手房業(yè)主賣房態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，“近日放盤量比平時多了5％~10%，業(yè)主反價現(xiàn)象基本清零�！�