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■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 吳亞男

龍華樓市上半年的走勢，似乎與股市很像，如“瘋�！卑阋宦犯吒杳瓦M(jìn)。進(jìn)3破4逼5，僅半年間，龍華新房房價(jià)不斷刷新，大有趕超福田之勢。從最初的“福田后花園”榮升“深圳第三城市中心”,龍華新區(qū)已然成為前海之后深圳樓市炙手可熱的區(qū)域。

隨著新區(qū)近年各項(xiàng)政策的兌現(xiàn)，龍華的區(qū)域價(jià)值迅速顯現(xiàn)，同時(shí)受福田CBD商業(yè)業(yè)態(tài)及人居供給面積日益飽和的影響，片區(qū)的地位和優(yōu)勢更為突出，龍華樓市實(shí)現(xiàn)了從量變到質(zhì)變的飛躍。近期，新區(qū)再迎來利好：7月6日，梅林關(guān)聯(lián)檢大樓拆除，龍華新區(qū)揮別梅林關(guān)走向特區(qū)一體化；同時(shí)，為將龍華新區(qū)從偏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)打造成為承載轉(zhuǎn)型升級希望的國際化中軸新城，市規(guī)土委龍華管理局提出了“灣區(qū)支撐、中軸一體、開放融合、公交主導(dǎo)、管理提效、品質(zhì)交通”六大交通發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年龍華新區(qū)共有港鐵天頌、星河傳奇、中海錦城、萬科九龍山、金地鷺湖1號等8個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。雖然推售項(xiàng)目數(shù)量不多，但多數(shù)為大盤，而且每有項(xiàng)目開盤，現(xiàn)場都上演“搶房大戰(zhàn)”。

相比上半年大熱之勢，進(jìn)入7月，深圳樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象，龍華亦如此。記者走訪市場了解到，當(dāng)前龍華新區(qū)在售新房房源很少，且近期內(nèi)無大量新房入市。據(jù)悉，已經(jīng)兩次推售的港鐵天頌將推出天頌·上璽墅區(qū)約180-270平方米低密度新品，目前墅區(qū)樣板間已開放，推售時(shí)間待定。

市場分析人士認(rèn)為，前期購買力的集中釋放會讓樓市步入一個(gè)平穩(wěn)期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態(tài)理性回歸等因素影響，下半年龍華樓市總體趨穩(wěn)，房價(jià)漲幅放緩，將進(jìn)入博弈調(diào)整階段。