下半年深圳樓市或?qū)⒂兴禍?/h2>
發(fā)布日期:2015/7/8 9:48:04 | 瀏覽次數(shù):3990 來源:《深圳特區(qū)報》7月8日A05版
深圳商報記者 陸劍偉
昨日，DTZ戴德梁行舉辦深圳樓市2015年中分析新聞發(fā)布會。報告顯示，政策刺激及供應(yīng)放量致使上半年深圳一手及二手住宅成交面積分別同比大漲121.0%和129.8%；市場預(yù)期持續(xù)升溫，帶動全市住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米。經(jīng)歷上半年需求集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，房價漲幅或?qū)⑿∮谝怀伞?
南山房價逼近5萬元/平方米
繼去年“9·30”政策實(shí)施后，涉及房貸調(diào)整以及營業(yè)稅減免的“3·30”新政的出臺，預(yù)示著樓市調(diào)控步入實(shí)質(zhì)性寬松周期。同時，降準(zhǔn)降息令貨幣政策呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松。政策疊加效應(yīng)下，市場預(yù)期趨于樂觀，開發(fā)企業(yè)推盤積極性顯著提升。在這個利好背景下，上半年深圳全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到276.7萬平方米，按年增長逾1.4倍。深圳樓市迅速回溫：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6萬平方米，創(chuàng)下2009年以來同期最高水平，其中龍崗、寶安和南山三個供應(yīng)主力區(qū)域成交量占到全市總成交量的91.3%。
供需暢旺使得全市住宅新房價格保持堅(jiān)挺，深圳住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米，其中6月份30713元/平方米的成交均價更創(chuàng)下歷史新高。
對于房價上漲的熱點(diǎn)區(qū)域，DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌及中高端項(xiàng)目入市，上半年南山住宅新房成交均價達(dá)到了49248元/平方米，價格及漲幅均位列各區(qū)之首。
在政策環(huán)境進(jìn)一步向好的背景下，深圳二手市場交易延續(xù)去年底以來的活躍局面，上半年深圳二手住宅成交面積達(dá)507.8萬平方米，同比大幅增長129.8%。價格方面，“3·30”新政后，二手業(yè)主報價普遍上浮。DTZ住宅價格指數(shù)顯示，截至上半年，深圳中高端住宅售價指數(shù)及租金指數(shù)分別較去年底上升了16.2%和7.2%。
下半年房價或低于3萬元/平方米
對于下半年深圳樓市的走勢，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，中長期來看，深圳可建設(shè)土地資源逼近紅線已是不爭事實(shí)，樓市增長預(yù)期難以逆轉(zhuǎn)。
除此之外，城市配套建設(shè)的完善以及城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力的提升，將增強(qiáng)深圳對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、人力、資本等資源的吸引力。目前包括前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)區(qū)、五大總部基地、13個重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等在內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃均已付諸實(shí)施，軌道交通三期也在建設(shè)當(dāng)中，一系列發(fā)展因素將為未來深圳樓市提供強(qiáng)有力支撐。
“盡管面臨長期性因素的持續(xù)支撐，但經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，”程家龍說，“從供應(yīng)來看，伴隨下半年住宅新房預(yù)售審批速度的加快，供應(yīng)量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時，分流部分二手市場需求且令市場供需緊張的預(yù)期有所緩和，下半年需求放緩將主要體現(xiàn)在二手住宅成交量的減少�！�
程家龍預(yù)計(jì)，下半年深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房價或低于3萬元/平方米。
四年甲級寫字樓供應(yīng)達(dá)555.4萬平方米
上半年，太平金融大廈和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲級寫字樓總存量至267萬平方米。新增供應(yīng)及存量物業(yè)的持續(xù)消化令甲級寫字樓累計(jì)吸納量達(dá)到12.7萬平方米的同時，空置率保持在5.2%的較低水平。在持續(xù)活躍的市場需求驅(qū)動下，全市甲級寫字樓租金比去年底增長5.7%至249元/平方米。其中，受前海規(guī)劃利好持續(xù)發(fā)酵以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)因素的影響，南山區(qū)甲級寫字樓租金增長7.3%至191.4元/平方米。
對于下半年市場走向，張曉端認(rèn)為，經(jīng)過上半年的快速增長后，短期內(nèi)深圳甲級寫字樓市場不會出現(xiàn)太大變動，租金料將保持穩(wěn)中微漲態(tài)勢，從中長期來看，未來四年深圳甲級寫字樓可見供應(yīng)量將達(dá)到555.4萬平方米，為過去10年供應(yīng)量的3倍，供應(yīng)放量無疑將給租金帶來壓力。
原文鏈接：http://szsb.sznews.com/html/2015-07/08/content_3274536.htm
深圳商報記者 陸劍偉
昨日，DTZ戴德梁行舉辦深圳樓市2015年中分析新聞發(fā)布會。報告顯示，政策刺激及供應(yīng)放量致使上半年深圳一手及二手住宅成交面積分別同比大漲121.0%和129.8%；市場預(yù)期持續(xù)升溫，帶動全市住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米。經(jīng)歷上半年需求集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，房價漲幅或?qū)⑿∮谝怀伞?
南山房價逼近5萬元/平方米
繼去年“9·30”政策實(shí)施后，涉及房貸調(diào)整以及營業(yè)稅減免的“3·30”新政的出臺，預(yù)示著樓市調(diào)控步入實(shí)質(zhì)性寬松周期。同時，降準(zhǔn)降息令貨幣政策呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松。政策疊加效應(yīng)下，市場預(yù)期趨于樂觀，開發(fā)企業(yè)推盤積極性顯著提升。在這個利好背景下，上半年深圳全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到276.7萬平方米，按年增長逾1.4倍。深圳樓市迅速回溫：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6萬平方米，創(chuàng)下2009年以來同期最高水平，其中龍崗、寶安和南山三個供應(yīng)主力區(qū)域成交量占到全市總成交量的91.3%。
供需暢旺使得全市住宅新房價格保持堅(jiān)挺，深圳住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米，其中6月份30713元/平方米的成交均價更創(chuàng)下歷史新高。
對于房價上漲的熱點(diǎn)區(qū)域，DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌及中高端項(xiàng)目入市，上半年南山住宅新房成交均價達(dá)到了49248元/平方米，價格及漲幅均位列各區(qū)之首。
在政策環(huán)境進(jìn)一步向好的背景下，深圳二手市場交易延續(xù)去年底以來的活躍局面，上半年深圳二手住宅成交面積達(dá)507.8萬平方米，同比大幅增長129.8%。價格方面，“3·30”新政后，二手業(yè)主報價普遍上浮。DTZ住宅價格指數(shù)顯示，截至上半年，深圳中高端住宅售價指數(shù)及租金指數(shù)分別較去年底上升了16.2%和7.2%。
下半年房價或低于3萬元/平方米
對于下半年深圳樓市的走勢，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，中長期來看，深圳可建設(shè)土地資源逼近紅線已是不爭事實(shí)，樓市增長預(yù)期難以逆轉(zhuǎn)。
除此之外，城市配套建設(shè)的完善以及城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力的提升，將增強(qiáng)深圳對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、人力、資本等資源的吸引力。目前包括前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)區(qū)、五大總部基地、13個重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等在內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃均已付諸實(shí)施，軌道交通三期也在建設(shè)當(dāng)中，一系列發(fā)展因素將為未來深圳樓市提供強(qiáng)有力支撐。
“盡管面臨長期性因素的持續(xù)支撐，但經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，”程家龍說，“從供應(yīng)來看，伴隨下半年住宅新房預(yù)售審批速度的加快，供應(yīng)量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時，分流部分二手市場需求且令市場供需緊張的預(yù)期有所緩和，下半年需求放緩將主要體現(xiàn)在二手住宅成交量的減少�！�
程家龍預(yù)計(jì)，下半年深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房價或低于3萬元/平方米。
四年甲級寫字樓供應(yīng)達(dá)555.4萬平方米
上半年，太平金融大廈和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲級寫字樓總存量至267萬平方米。新增供應(yīng)及存量物業(yè)的持續(xù)消化令甲級寫字樓累計(jì)吸納量達(dá)到12.7萬平方米的同時，空置率保持在5.2%的較低水平。在持續(xù)活躍的市場需求驅(qū)動下，全市甲級寫字樓租金比去年底增長5.7%至249元/平方米。其中，受前海規(guī)劃利好持續(xù)發(fā)酵以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)因素的影響，南山區(qū)甲級寫字樓租金增長7.3%至191.4元/平方米。
對于下半年市場走向，張曉端認(rèn)為，經(jīng)過上半年的快速增長后，短期內(nèi)深圳甲級寫字樓市場不會出現(xiàn)太大變動，租金料將保持穩(wěn)中微漲態(tài)勢，從中長期來看，未來四年深圳甲級寫字樓可見供應(yīng)量將達(dá)到555.4萬平方米，為過去10年供應(yīng)量的3倍，供應(yīng)放量無疑將給租金帶來壓力。
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