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【深圳商報訊】（記者 陸劍偉）根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，2015年上半年深圳住宅月租金均價達65.6元/平方米，同比上升了10%。中心區(qū)域高租金倒逼租客向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移，租房熱點區(qū)域呈現(xiàn)外擴趨勢。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，租金從去年年初61.1元/平方米/月開始震蕩上揚，在去年8月開始突破65元/平方米/月關(guān)口，此后穩(wěn)居這一水平之上（除今年二月受春節(jié)影響外）。另外，從租金漲幅與CPI漲幅來看，今年上半年，全市平均租金為65.6元/平方米/月，與去年同期相比大幅上漲10.3%，而國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊近期發(fā)布今年1~5月深圳CPI同比上漲1.6%，可見，房租的漲幅遠遠超過CPI漲幅。

近一年來深圳各區(qū)租金普漲，中心區(qū)域高租金倒逼租客向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移，租房熱點區(qū)域呈現(xiàn)外擴趨勢，其中原特區(qū)內(nèi)租客向關(guān)外轉(zhuǎn)移的趨勢極為明顯。由成交面積的走勢可以清楚地看到，福田的成交面積占全市成交面積的比重下降了7個百分點，降幅居于全市首位。

深圳商報記者從龍崗中心城多家中介地鋪了解到，6月份以來，在羅湖上班、租住在這里的租賃成交占比達到三成。在所有租賃需求比較旺的片區(qū)中，龍崗中心城、布吉可以說是租金水平非常低的，目前龍崗中心城租金32.3元/平方米，布吉43.4元/平方米，而人民南、東門、百仕達這些片區(qū)的租金比龍崗中心城、布吉高65%以上，甚至高出1倍，租金優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

實際上，原特區(qū)內(nèi)一張床的租金堪比原特區(qū)外一間房。騰訊房產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)顯示，蔡屋圍片區(qū)青年公寓的床位，每月租金達500~600元，而坂田農(nóng)民房的租金才500元不到。即便同在原特區(qū)內(nèi)，農(nóng)民房與小區(qū)房的租金也對比懸殊。比如，在上沙，2200元可以租住兩房兩廳，而在景田的某公寓僅能租住一個單間，一房一廳的租金則高達3800~4000元。于是，在工資追不上房租漲幅的背景下，為錢包著想，大部分“深漂族”從原特區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)戰(zhàn)原特區(qū)外，從商品房搬進了城中村。

2015年上半年全市二手住宅租金漲幅4.0%，而二手房價漲幅同比上漲了28.3%，是租金漲幅的7倍多，導(dǎo)致去年租金回報率震蕩下行。從今年2月份起，租金回報率開始低于2.5%。租金還未跟上房價高速上漲的腳步，但長期來看租金回報比不可能維持在如此低的水平，中原地產(chǎn)預(yù)計在未來2~3個月租金將會出現(xiàn)大幅上漲。