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深圳商報記者 陸劍偉

截至4月底，深圳房價今年漲了多少？據市房地產研究中心全樣本統(tǒng)計數據，4月深圳一手住宅價格為26330元/平方米，較今年年初的水平，漲幅為5.5％。具體而言，價格指數環(huán)比上漲1.6%，連續(xù)8個月上漲 。市房地產研究中心主任王鋒認為，供應不足是造成深圳房價持續(xù)上漲的主要原因。今年限購不會取消，在此情況下，預計房價不會出現大幅上漲。

價格指數連漲8個月

今年1~4月，深圳房地產市場不僅延續(xù)了去年四季度以來的回升態(tài)勢，而且呈現加速上揚趨勢。全市商品房批準預售面積175.62萬平方米，同比增長125.1%；其中商品住宅累計批準預售面積132.41萬平方米，同比增長124.2%。

在以“3·30新政”為主的多重利好政策刺激下，深圳樓市快速回升。4月份，商品房批準預售面積88.88萬平方米，環(huán)比增長255.5%，同比增長158.3%；商品住宅批準預售面積70.40萬平方米，環(huán)比增長769.9%，同比漲幅225.7%。

“商品住宅的批售面積在4月同比實現了近8倍的增長，這在全國都非常少有。這說明開發(fā)商對于市場非常認可，很多項目加快了建設進度，入市非常積極。”王鋒如是說。

市場成交也很可觀。今年前四個月，全市新建商品房累計成交面積210.12萬平方米，新建商品住宅累計成交面積 176.88萬平方米，同比漲幅分別為81.7%、86.5%。在一線城市中，深圳漲幅最大。

市房地產研究中心提供的數據顯示，從去年8月開始，深圳全市全樣本新建商品住宅價格指數開始新一輪上漲，至今年4月，已經連續(xù)環(huán)比上漲8個月。

四個月，深圳房價上漲了5.5％。從美聯物業(yè)和安居客的統(tǒng)計數據看，個盤價格漲幅遠大于這個數。如寶安區(qū)公園路一樓盤今年元旦開盤均價3.3萬/平方米，4月份二期加推的產品均價達到4.1萬~4.6萬/平方米，4個月房價漲了近30%。更有甚者，一個月就大幅上漲。像西麗片區(qū)一樓盤3月份時均價4萬元，如今漲到了5萬元，漲幅達到了25%。

供應不足是主因

王鋒分析，此輪房價上漲的主要原因在于供應不足。“對于深圳來說，房地產市場最大的問題是庫存的不足，目前深圳是9個月左右。庫存的解決要靠不斷地增加供應，但這又是最難的，因為深圳沒有新地可用�，F在主要依賴的是城市更新，城市更新的周期比較長，難度也大，好啃的肉都啃完了，剩下的都是硬骨頭。所以長期來看，深圳的供應方面還有很多問題，供應關系緊張會長期存在�！�

2014年底，在全國樓市整體回落背景下，我市商品住宅庫存面積達到464萬平方米，按照過去12個月銷售水平計算，庫存消化周期為15.7個月。

隨著去年四季度及今年一季度的樓市回暖，我市商品住宅成交規(guī)模不斷回升，商品住宅庫存量持續(xù)下降。截至4月30日，全市商品住宅庫存面積382.11萬平方米，按照過去12個月月平均銷售規(guī)模計算，庫存消化周期僅9.5個月。而在三月底，這個數值一度降低至8個月，為近兩年最低水平。

王鋒認為， 8~12個月的庫存消化周期為最佳，此時市場交投很好，價格走勢平穩(wěn)；低于8個月價格會有快速上漲；高于8個月市場會冷清，如果周期達到了一年半市場就極度冷清。

反觀本次房價的快速上揚，王鋒認為，這個階段是屬于活躍但開始出現價格偏不穩(wěn)定的局面，原因便在于目前9.5個月的庫存消化周期太接近合理庫存中心的下限。

年內不會取消限購

對于市民普遍關心的限購問題，王鋒稱：“今年深圳仍將堅持執(zhí)行限購政策。在去年底，當時盛傳北上廣深要取消限購，現在看來很難取消。因為當時市場和價格低迷，而現在一線城市，尤其是深圳成交活躍、價格上漲，不具備取消的基礎�！�

王鋒預測，今年的樓市政策有望適度調整。比如調整普通商品住宅的標準，因為這幾年的房價都上來了，普通住房的標準要上升一些，置業(yè)者可以減免一些稅收；以及取消“90/70”政策，適時調整“限外”政策等等。

“近幾年的監(jiān)測數據顯示，九成的置業(yè)者屬于首次置業(yè)，限購的存在確實保護了剛需，這個政策又能抑制過度投機又保持了市場的活躍，并排除了大規(guī)模的投機。所以限購只要不取消，遏制大規(guī)模投機的存在，深圳房價大幅上漲的幾率就比較小�！� 王鋒如是說，“GDP也在上漲，房價10%的上漲幅度是正常的，預計下半年房價將呈現加速上漲局面，但不會出現像前幾年的30%~50%的上漲，或者說失控的局面�！�

回到建立房地產健康發(fā)展的長效機制上，王鋒認為，應有兩點原則：第一，市場歸市場，政府不應該有太多的行政手段去干預。第二，大規(guī)模的保障房建設也不應該再發(fā)生。