不動產登記施行 房產金融資產特性將趨淡化
發(fā)布日期:2015/3/2 16:51:17 | 瀏覽次數:4564 來源:深圳商報不動產登記將增加持有多套房產的成本，不可能不對樓市產生影響。房產回歸居住類實物資產，將是大勢所趨，樓市的投資價值也將隨之發(fā)生變化。
3月1日開始，包括房屋建筑所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利，開始在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。之前使用的“房產證”將陸續(xù)換發(fā)為“不動產證”。國土資源部表示，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。
針對這一預期中的政策落地，輿論更多關注其對房價的短期影響，且多傾向于向公眾“解釋”，此舉目的不在打壓房價，對房價影響總體不大等等。
其實，把不動產登記、個人財產信息聯網、開征遺產稅、開征不動產持有環(huán)節(jié)稅收等已經或預期將實施等政策聯系起來看，意味著個人、家庭財富間接分配模式將發(fā)生重大變化。
從不動產登記啟動，到完成登記，到出臺房產稅，這個過程恰遇房地產市場走到拐點，預期發(fā)生轉變。政策當然無意打壓房產價格，但政策剛性增加持有環(huán)節(jié)成本，房產價格預期又已逆轉，無論短期還是長期，對價格的影響都不可小視。
短期看，房產稅開征之前，多套房源擁有者為避免持有成本驟增壓力，減持房源是理性選擇。去年三季度以來，一線城市二套房源供應明顯增加，一定程度上反映了這種判斷。至于價格，趨勢已成，只是賣者集體心理價位仍不肯普降，相信隨著房產稅開征時間逼近，會有不少持有者不得已甩賣。
長期看，因為持有成本發(fā)生重大變化，房產作為金融工具和升值資產的增值空間大幅縮水，社會增持意愿普遍下降，當即期房價、持有成本、預期房價達到某個平衡點時，房產回歸居住類實物資產，而非金融資產性質，也將是大趨勢。
正如許多輿論所指出的那樣，啟動不動產登記確無打壓房價本意，而是摸清情況，為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統(tǒng)、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。
按照本屆政府承諾，以及政策走向看，先完善個人、家庭財產登記，摸清情況，然后再完成房產稅等立法，對個人、家庭財產間接分配進行調整，都將在未來若干年內發(fā)生，總的取向是“法治基礎上”的“社會更公平”。
這幾年，人們更多關注和強調產業(yè)結構調整、經濟結構調整，而對社會結構調整所議相對較少。
如果說過去更強調效率優(yōu)先，鼓勵民間創(chuàng)造積累財富，調節(jié)更多集中于一次分配的話，隨著社會財富總量的增加、分化，通過調整間接分配方式，降低財富分化水平，本質上是通過經濟方式改善社會關系結構。
這個進程，是中國經濟轉型、社會轉型的大趨勢。當相關法律、政策體系完善，落實到位，慢慢滲入社會生活方方面面，那時，回望21世紀下半葉中國經濟、社會驟變的幾十年，人們一定會感慨：時代變了。