新年首月深圳房價再創(chuàng)新高 二手業(yè)主連續(xù)漲價
發(fā)布日期:2015/2/3 16:20:15 | 瀏覽次數(shù):4479 來源:南方都市報新年首月，深圳房價時隔1個月，再度創(chuàng)下歷史的新高點。深圳市規(guī)劃與國土委公布的最新成交數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價格26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%。但一、二手成交量在1月份雙雙出現(xiàn)小幅微跌。
市場短暫降溫，成交量近半年來首降
1月份，深圳新房價格在去年11月份之后，再度飆到歷史的最高點。除前期政策利好、刺激市場信心回暖外，更重要的是部分開發(fā)商年初業(yè)績壓力較為緩和，優(yōu)惠力度減弱，個別項目價格甚至上浮5-10個百分點，從而抬升了整體價格水平。
比如，在去年底開盤的萬科紫悅山，開盤均價在2.3萬-2.6萬元/平方米，目前的公開售價已在3萬元/平方米以上。而星河地產(chǎn)龍華的兩個項目入市均突破3萬元/平方米，使得區(qū)域均價環(huán)比上漲兩成。
同樣因為業(yè)績壓力的減退，1月份開發(fā)商的推盤動力和節(jié)奏也更為謹慎。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上月僅有7個項目獲得批售，批售總面積為38.2萬平方米，環(huán)比減少47.6%。因此，上月深圳一手住宅成交量也出現(xiàn)下滑，7288套環(huán)比去年12月下降6%，成交面積為70.2萬平方米，環(huán)比下降11%，為近半年來的首次下降。
二手業(yè)主報價連續(xù)上漲，但成交量下降
因春節(jié)臨近而導致的市場熱度減退在二手市場也有所表現(xiàn)。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，與新房市場類似，本月二手成交量為近4個月首次下降。本月共成交8706套，基本與上月持平。從各區(qū)來看，鹽田降幅最為明顯，僅成交194套，環(huán)比下降一成。此外，福田和寶安也略有下降，其余區(qū)域均有微幅增長。
但前期市場積累的良好預期明顯使得當下二手市場業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)前所未有的樂觀。二手業(yè)主報價普遍上浮，報價指數(shù)在新年第2周突破30%臨界值，隨后連漲2周，月底報價指數(shù)達到31.6%，為近9個月的新高。這已經(jīng)是二手業(yè)主報價也連續(xù)6周上漲，報價上浮推動成交價上漲，本月指數(shù)達到437.1點的歷史新高。有準備近期購買二手房的置業(yè)者向南都記者反映，目前二手業(yè)主反價幅度不少都在3%-5%左右，更有預期好的業(yè)主打算留到年后再賣房。
深圳中原研究經(jīng)理王飛分析認為，2月由于將迎來春節(jié)黃金周，預計市場成交量會落入全年低谷，但3月后市場會逐步轉(zhuǎn)暖；價格方面，目前市場環(huán)境仍較寬松，業(yè)主報價指數(shù)創(chuàng)下新高，年后二手房價格可能仍會小幅上漲。