年初推盤大幅減少 全國庫存壓力持續(xù)攀升
發(fā)布日期:2015/1/30 9:25:27 | 瀏覽次數(shù):4454 來源:南方日報1月20日，全國國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布，2014年我國GDP比上年增長7.4%，基本實現(xiàn)了既定的7.5%左右的增長目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比上年增長2.3%，增幅為所有行業(yè)中最低，成為拖累去年GDP增長的主要行業(yè)之一。
1月以來，各地新增供應(yīng)疲軟，新房市場成交未現(xiàn)起色。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%，較去年1月同期下降7%，降幅有所收窄。分城市來看，一線城市表現(xiàn)最好，其次是三四線城市，而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關(guān)，同時新盤認(rèn)購率的數(shù)據(jù)亦不理想。2015年以來，中原監(jiān)測的重點項目推售套數(shù)僅為去年平均水平的四成，推盤認(rèn)購率約為43%，而去年均值達到47%。
二手房成交則表現(xiàn)較好，顯示市場購買活躍度并未大幅減退。21個重點城市數(shù)據(jù)顯示，1月前四周二手住宅成交面積較去年12月前四周微升0.4%，較去年1月前四周上升16%。
全國庫存壓力還在攀升。從全國來看，房地產(chǎn)市場增長已全面放緩，且后續(xù)市場壓力不減。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。除了銷售下滑之外，去年房地產(chǎn)市場開發(fā)投資以及新開工均明顯放緩。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額比上年名義增長10.5%，增速較2013年回落9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%，創(chuàng)下1998年房改以來的最大降幅。
此外，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當(dāng)年銷售面積比值的數(shù)據(jù)來看，自2011年起逐年攀升，當(dāng)年該比值為25%，2014年已經(jīng)大幅上升至52%，這意味著全國房地產(chǎn)市場整體面臨著嚴(yán)峻的去庫存壓力。
國務(wù)院公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式施行。零點研究咨詢團于近期發(fā)布的“中國城市居民對不動產(chǎn)登記條例的社會熱點調(diào)查”中，數(shù)據(jù)顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動產(chǎn)，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記；30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產(chǎn)，而加速購買房產(chǎn)的比例僅為10.9%。事實上，政策在二線城市的預(yù)期效力要高于一線城市。零點調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)多房群體會主動登記不動產(chǎn)，但其中兩成考慮拋售部分房產(chǎn)。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產(chǎn)的比例為28.7%，遠高于一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產(chǎn)的比例為32.7%，略高于一線城市的29.6%。但主動登記不動產(chǎn)比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。