2014年地產(chǎn)大事記 深圳商品住宅均價(jià)23973元㎡
發(fā)布日期:2015/1/23 16:31:33 | 瀏覽次數(shù):4946 來(lái)源:南方都市報(bào)房企：
合伙人制度風(fēng)靡大房企
包括萬(wàn)科、碧桂園在內(nèi)的諸多企業(yè)，開(kāi)始推行事業(yè)合伙人制度凝聚人心，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)。去年4月23日，萬(wàn)科召開(kāi)合伙人創(chuàng)始大會(huì)，1320位員工率先成為萬(wàn)科事業(yè)合伙人。更早試水合伙人制度的碧桂園，在去年10月，其所有的項(xiàng)目都升級(jí)為“同心共享”計(jì)劃，每個(gè)項(xiàng)目都拿出10%-15%的權(quán)益給管理層認(rèn)購(gòu)。
綠地業(yè)績(jī)超越萬(wàn)科成為老大
萬(wàn)科穩(wěn)坐多年的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額冠軍寶座在2014年易主，2012年以來(lái)就緊隨其后的綠地集團(tuán)登頂。2015年1月4日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良宣布，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)2014年全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，在這其中，國(guó)內(nèi)銷售金額2255億元，超過(guò)萬(wàn)科的2151.3億元銷售額。
市場(chǎng)：
佛山成交面積問(wèn)鼎全省
據(jù)住建局發(fā)布的2014年1-12月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山去年全年商品房住宅成交面積達(dá)到1002.47萬(wàn)平方米，成為廣東省第一。
90584套的成交業(yè)績(jī)和逾850.5億元的成交金額也均創(chuàng)新高，而住宅成交價(jià)格則表現(xiàn)得相對(duì)穩(wěn)定，保持在8字頭水平，位于全省第五。
深圳均價(jià)位居榜首
2014年深圳商品住宅均價(jià)為23973元/平方米，同比上漲11%，創(chuàng)下年度房?jī)r(jià)歷史新高。這一價(jià)格相比同為一線城市的廣州高出60%，相比同為特區(qū)的珠海高出84%，幾乎等同于相鄰的惠州房?jī)r(jià)的四倍。
土地：
美國(guó)地產(chǎn)巨頭競(jìng)得深圳前海地王
1月23日，前海T201-0080宗地通過(guò)招標(biāo)方式成功出讓。因重建紐約世貿(mào)中心而聞名的美國(guó)地產(chǎn)巨頭兆華斯坦地產(chǎn)公司，聯(lián)合深圳市前海國(guó)際能源金融中心有限公司，以134億元、2.8萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拿下，刷新當(dāng)時(shí)深圳總價(jià)、單價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。
上海創(chuàng)史上最貴起拍價(jià)
9月份，上海董家渡地塊掛牌。這塊地塊248億元的起拍價(jià)，嚇跑了一群實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。而50億元保證金也創(chuàng)下史上保證金的最高紀(jì)錄。最終，這宗地被中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)以248.5億元秒殺拿下。該地塊也成為2014年度上�？們r(jià)地王。
政策：
N+1戶型將逐漸隱退
7月1日，國(guó)家住建部制定的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施。這一規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)利用飄窗、室內(nèi)花園(空中庭院)、架空層、室內(nèi)挑高、地下室等空間進(jìn)行“偷面積”的行為予以約束。
買二套房不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”
9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)通知表示：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
反腐：
高德置地卷入曹鑒燎案
11月，廣州市原副市長(zhǎng)曹鑒燎因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被雙開(kāi)。曹鑒燎落馬之后，作為曹鑒燎貪腐的受益者之一，高德置地集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇萌選擇前往香港避難。相關(guān)知情人士稱，珠江新城開(kāi)發(fā)初期，曹鑒燎幫助蘇萌低價(jià)囤地。
新鴻基主席郭炳江獲罪辭職
12月19日，新鴻基涉貪案落定。香港前政務(wù)司長(zhǎng)許仕仁五項(xiàng)控罪成立被判囚7.5年，賠款1118.2萬(wàn)港元。新鴻基地產(chǎn)前聯(lián)席主席郭炳江串謀公職人員工作不當(dāng)行為罪名成立，獲罪5年，罰款50萬(wàn)港元，5年內(nèi)不得出任董事。
維權(quán)：
華僑城天鵝堡業(yè)主“游車河”維權(quán)
3月22日，深圳華僑城天鵝堡業(yè)主為了抗議“華僑城天鵝堡四期不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，擅自改規(guī)劃，別墅改建超高層住宅，嚴(yán)重影響社區(qū)景觀的行為”，發(fā)起“游車河”維權(quán)活動(dòng)，參加活動(dòng)車輛達(dá)200輛。之后，項(xiàng)目施工在業(yè)主的“圍剿”下受阻被迫停工。在此之后，經(jīng)協(xié)調(diào)恢復(fù)了開(kāi)工，但業(yè)主們并沒(méi)有放棄維權(quán)。
大亞灣卓越東部蔚藍(lán)海岸業(yè)主維權(quán)
10月1日，業(yè)主獲知小區(qū)學(xué)校變成私立，便開(kāi)始維權(quán)。業(yè)主們得知卓越東部蔚藍(lán)海岸將于10月11號(hào)在卓越四季酒店舉行開(kāi)發(fā)商與學(xué)校的簽約儀式的消息，決定到深圳市福田區(qū)進(jìn)行維權(quán)。在福田街道領(lǐng)導(dǎo)搭建的溝通平臺(tái)上，談判失敗，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。
中介：
深圳四大中介聯(lián)手封殺電商
6月18日，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、中聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)四家中介結(jié)成聯(lián)盟，稱“即日起停止與所有電商公司的一、二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)合作。”隨后搜房讓步，與其他城市一樣，端口費(fèi)下調(diào)至6折，并取消電腦端、手機(jī)端雙重收費(fèi)。
搜房入股兩大中介
7月11日，合富輝煌、世聯(lián)行先后發(fā)布了搜房入股的公告。搜房成為合富輝煌的第二大股東，持股比例為14.8%，其在世聯(lián)行的持股比例也將達(dá)到10%。搜房與兩家公司在當(dāng)前業(yè)務(wù)范圍內(nèi)結(jié)成相互首選戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，同時(shí)將在互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域展開(kāi)合作。
營(yíng)銷：
保利用茶葉蛋事件推廣營(yíng)銷
臺(tái)灣媒體調(diào)侃，能吃上茶葉蛋也成新一代的土豪標(biāo)志。廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英3月28日就聯(lián)合自家項(xiàng)目，在珠江新城為白領(lǐng)派10萬(wàn)個(gè)茶葉蛋，網(wǎng)友們紛紛在微博和朋友圈上曬出自己的茶葉蛋照片進(jìn)行“炫富”，此舉為保利賺足眼球，短時(shí)間內(nèi)就獲取近10萬(wàn)潛在客戶數(shù)據(jù)。
東莞千萬(wàn)別墅眾籌，最低1000元
6月，東莞團(tuán)貸網(wǎng)推出了“房寶寶”住宅眾籌產(chǎn)品，買家最低只花1000元，就能“湊份子”買一套千萬(wàn)級(jí)的別墅。而待網(wǎng)站將別墅轉(zhuǎn)手出售之后，就可獲得投資回報(bào)。目前房寶寶已上線6期別墅眾籌，共眾籌9231萬(wàn)元，其中第1、2期的兩套別墅已成功“套現(xiàn)”。
商業(yè)：
萬(wàn)達(dá)關(guān)閉10家虧損百貨
傳聞中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)關(guān)閉旗下虧損嚴(yán)重百貨消息被證實(shí)，萬(wàn)達(dá)將陸續(xù)關(guān)閉10家虧損嚴(yán)重的百貨，并且確定要壓縮25家經(jīng)營(yíng)不善的百貨樓層鋪面，涉及關(guān)閉的萬(wàn)達(dá)百貨位于寧波、青島、沈陽(yáng)、蕪湖等城市。
惠州1年內(nèi)4家百貨結(jié)業(yè)
6月11日，8年“老店”海雅百貨正式結(jié)業(yè)，而且還拖欠業(yè)主1000余萬(wàn)的租金。2公里外，落地超過(guò)10年的百佳超市，早在2月16日就正式結(jié)業(yè)。而麥德龍確定8月1日將關(guān)閉惠州店，這距其開(kāi)業(yè)僅22個(gè)月。11月10日，廣百惠州站貼出告示即日起暫停營(yíng)業(yè)。