深圳預(yù)計(jì)將有26個(gè)商務(wù)公寓入市 庫存消化期約2年
發(fā)布日期:2015/1/16 14:05:02 | 瀏覽次數(shù):4463 來源:南方日?qǐng)?bào)根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)總庫存面積為72萬平方米，庫存消化期約23個(gè)月。其中，寶安區(qū)庫存占全市總量的三成，需要消化近5年。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年商務(wù)公寓以爆發(fā)式增長，卻因市場(chǎng)不明朗而謹(jǐn)慎入市，導(dǎo)致目前庫存積壓，消化不良。然而，2015年預(yù)計(jì)還將有26個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目入市，去化壓力或繼續(xù)增加。
寶安庫存最多消化需近5年
根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，當(dāng)前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個(gè)月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區(qū)域。據(jù)了解，寶安區(qū)共8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，總預(yù)售量近21萬平方米，全市占比35%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶安商務(wù)公寓市場(chǎng)之所以能發(fā)展得這么快，除了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐步成熟之外，另一個(gè)重要的原因在于前海規(guī)劃區(qū)的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項(xiàng)目也增強(qiáng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。
具體來看，寶安區(qū)2015年新增大量項(xiàng)目供應(yīng)，且跟隨著住宅市場(chǎng)的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區(qū)向周邊區(qū)域擴(kuò)散，在住宅項(xiàng)目的沖擊下，項(xiàng)目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，當(dāng)前庫存足夠消化近5年，遠(yuǎn)大于全市及其他區(qū)域的去化時(shí)間。
不限貸優(yōu)勢(shì)弱化項(xiàng)目入市謹(jǐn)慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期悲觀，各細(xì)分市場(chǎng)供需低迷，因此公寓供應(yīng)也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場(chǎng)在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現(xiàn)兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優(yōu)勢(shì)的商務(wù)公寓帶來負(fù)面效應(yīng)，因此在年底央行大量釋放流動(dòng)性的情況下，商務(wù)公寓供應(yīng)量也并未出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致全年供應(yīng)量仍不及2013年，下半年取得預(yù)售資格的項(xiàng)目中接近半數(shù)都還沒有入市銷售。
在市場(chǎng)整體偏弱影響下，體量較大的項(xiàng)目也放慢了入市步伐。據(jù)了解，2014年預(yù)售面積最大的項(xiàng)目為前海鉑寓，總預(yù)售面積不到8萬平方米，遠(yuǎn)小于2013年深業(yè)上城的17萬平方米及2012年市場(chǎng)起步時(shí)東海國際的20萬平方米。
寶安庫存最多消化需近5年
根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，當(dāng)前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個(gè)月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區(qū)域。據(jù)了解，寶安區(qū)共8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，總預(yù)售量近21萬平方米，全市占比35%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶安商務(wù)公寓市場(chǎng)之所以能發(fā)展得這么快，除了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐步成熟之外，另一個(gè)重要的原因在于前海規(guī)劃區(qū)的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項(xiàng)目也增強(qiáng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。
具體來看，寶安區(qū)2015年新增大量項(xiàng)目供應(yīng)，且跟隨著住宅市場(chǎng)的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區(qū)向周邊區(qū)域擴(kuò)散，在住宅項(xiàng)目的沖擊下，項(xiàng)目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，當(dāng)前庫存足夠消化近5年，遠(yuǎn)大于全市及其他區(qū)域的去化時(shí)間。
不限貸優(yōu)勢(shì)弱化項(xiàng)目入市謹(jǐn)慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期悲觀，各細(xì)分市場(chǎng)供需低迷，因此公寓供應(yīng)也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場(chǎng)在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現(xiàn)兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優(yōu)勢(shì)的商務(wù)公寓帶來負(fù)面效應(yīng)，因此在年底央行大量釋放流動(dòng)性的情況下，商務(wù)公寓供應(yīng)量也并未出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致全年供應(yīng)量仍不及2013年，下半年取得預(yù)售資格的項(xiàng)目中接近半數(shù)都還沒有入市銷售。
在市場(chǎng)整體偏弱影響下，體量較大的項(xiàng)目也放慢了入市步伐。據(jù)了解，2014年預(yù)售面積最大的項(xiàng)目為前海鉑寓，總預(yù)售面積不到8萬平方米，遠(yuǎn)小于2013年深業(yè)上城的17萬平方米及2012年市場(chǎng)起步時(shí)東海國際的20萬平方米。