深圳樓市11月量價齊升 26536元/平創(chuàng)下歷史新高
發(fā)布日期:2014/12/2 9:51:32 | 瀏覽次數(shù):4184 來源:深圳商報26536元/平方米！昨日，市規(guī)土委公布的11月深圳一手住宅價格，創(chuàng)出深圳樓市有史以來的最高價格。與此同時，成交量、供應(yīng)量等多項指標(biāo)也創(chuàng)下了最高記錄。在降息等諸多利好刺激下，深圳樓市供銷兩旺，并導(dǎo)致部分樓盤漲價。
多項指標(biāo)創(chuàng)出最高紀錄
深圳樓市成交價和成交量在11月均走出大幅上揚態(tài)勢。11月全市一手住宅成交均價環(huán)比上漲19.5%，同比漲幅22.4％。成交5787套，環(huán)比增長21%，成交面積為57.47萬平方米，環(huán)比增長28%，為2010年調(diào)控以來的次高水平。
11月，4萬元/平方米以上豪宅成交大幅增加，套數(shù)占比大增5個百分點，大幅拉高全市均價。各區(qū)來看，全市有3個區(qū)域羅湖、福田和南山均價都在4萬元/平方米以上，其中羅湖均價最高，為44369元/平方米，環(huán)比上漲超一成；寶安因中海九號公館集中過戶，大幅拉高區(qū)域均價，使得寶安均價達到26473元/平方米，環(huán)比上漲三成多；龍崗新房供應(yīng)以剛需戶型為主，房價漲幅相對穩(wěn)定，11月環(huán)比僅上漲4.3%；而鹽田因成交總量小，受個盤影響，價格跌幅為14.5%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，11月迎來歷史以來的最大批售量，共有16個項目獲得批售，批售總面積為116.7萬平方米，環(huán)比增長173.4%，同比增長88.4%；批售總套數(shù)為11052套，環(huán)比增長162.7%，同比增長74.3%。
開發(fā)商推盤熱情高漲，推盤量也迎來近7年最高值。11月共有30個盤進行開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環(huán)比增長89.1%，同比增長147.2%；推售套數(shù)9602套，環(huán)比增長91.9%，同比增長133.0%。
政策利好成最大推手
“從近一年深圳房價走勢看，總體在2.1～2.4萬元/平方米區(qū)間運行，11月的價格之所以創(chuàng)歷史新高，政策疊加因素成為最主要的力量。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，“930政策后，市場尚屬平靜；降息后，成交量大幅反彈，部分開發(fā)商提高售價，并進而拉動整體價格的上漲。”
深圳樓市火爆已成不爭事實，一個單盤開盤吸引數(shù)千名置業(yè)者、當(dāng)日銷售額數(shù)十億，這種現(xiàn)象在11月多次出現(xiàn)。58同城的數(shù)據(jù)顯示，僅11月下半月就有5個新盤開盤“日光”，11月新盤開盤平均去化率達到八成，為今年最高水平。
記者近日在多個新盤賣場了解到，部分新盤提高了售價。11月30日，華潤城潤府二期開盤均價5萬元/平方米，而在10月12日該盤一期開盤價格為4.75萬元/平方米；29日，特發(fā)和平里二期均價2.6萬元/平方米，較去年6月2日一期2.1萬元/平方米的價格，漲幅達到23.8％。而龍華中海錦城、坂田星河world銀湖谷分別以3.25萬元/平方米和3.5萬元/平方米開盤，則突破了兩個片區(qū)價格的“天花板”。
深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，11月深圳房價創(chuàng)歷史新高，既有政策的疊加效應(yīng)、部分樓盤的漲價效應(yīng)，也有豪宅入市帶來的結(jié)構(gòu)性成交因素，多種原因最終導(dǎo)致了房價的上漲。
回暖態(tài)勢仍將持續(xù)
樓市量價齊升的同時，庫存也在同步增長，截至昨日，全市一手住宅可售套數(shù)為46386套，處于歷史高位。庫存是否會遏制樓市持續(xù)回暖？
賀曉麗認為，以近幾個月月均銷售4000套的水平，去化周期約一年，尚屬正常水平，市場熱銷勢頭仍將持續(xù)，但價格走勢取決于推盤結(jié)構(gòu)。
長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇緒盛稱，樓市繼續(xù)回暖應(yīng)是大概率事件，但考慮到當(dāng)前的宏觀環(huán)境和金融條件，預(yù)計一線以下的城市表現(xiàn)將繼續(xù)分化，類似2009年、2012年全國普漲的態(tài)勢將很難。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師謝皓宇認為，一線城市帶動的樓市周期性反彈已經(jīng)開始，北京和深圳將成為最具風(fēng)向標(biāo)的城市，對全國具有引導(dǎo)作用，這對后續(xù)的銷售刺激帶來進一步的利好影響，去化率將持續(xù)提升。