深圳新政：新出讓住宅用地項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化
發(fā)布日期:2014/12/1 9:49:30 | 瀏覽次數(shù):4154 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)日前，深圳市住房建設(shè)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委、深圳市人居環(huán)境委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。在該意見(jiàn)中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造；自有土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造，給予3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，地價(jià)按50%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設(shè)到2/3才可預(yù)售改為建設(shè)到1/3即可預(yù)售。
筆者從深圳市人居環(huán)境委獲悉，截至目前，全市住宅產(chǎn)業(yè)化已竣工項(xiàng)目3個(gè)，在建項(xiàng)目8個(gè)，計(jì)劃再建項(xiàng)目7個(gè)，合計(jì)建筑面積1162260.24平方米。
3%獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不納入預(yù)售范圍
《意見(jiàn)》指出，除明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項(xiàng)目外，對(duì)假設(shè)單位在自有土地（包括已規(guī)劃批復(fù)的城市更新項(xiàng)目）自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，可申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積無(wú)需修改已有法定規(guī)定，計(jì)收50%的評(píng)估市場(chǎng)地價(jià)，不納入預(yù)售范圍。
此外，施工進(jìn)度達(dá)到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數(shù)的，可提前辦理預(yù)售證。而目前深圳取得預(yù)售證則要完成項(xiàng)目施工進(jìn)度的2/3。
住宅產(chǎn)業(yè)化是通過(guò)推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設(shè)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工和管理等環(huán)節(jié)聯(lián)合為完整的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，可有效提高住宅生產(chǎn)效率和質(zhì)量，減少用工，減少建筑垃圾的產(chǎn)生和排放，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排。鼓勵(lì)建設(shè)單位提供全裝修成品房
《意見(jiàn)》指出，深圳將鼓勵(lì)建設(shè)單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴(kuò)大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設(shè)計(jì)與施工的一體化，在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段同步完成建筑裝修的設(shè)計(jì)。
提倡采用主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)裝分離的住宅體系，提倡主體結(jié)構(gòu)與裝修施工同時(shí)進(jìn)行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立裝修工程與主體工程穿插施工驗(yàn)收辦法。鼓勵(lì)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，仿真模擬施工全過(guò)程，逐步建立部品構(gòu)件生產(chǎn)、安裝和維護(hù)的可追溯信息記錄。加快住宅智能化技術(shù)的研發(fā)，推廣智能家居的使用。推廣采用智能物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，建立智能化社區(qū)。
近日，筆者隨市人居環(huán)境委參觀萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化，據(jù)了解，深圳市在保障性住房建設(shè)中大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，其中僑香村、深云村等大型保障房項(xiàng)目均采用了雨水收集、中水回用、太陽(yáng)能光熱光伏、節(jié)能門(mén)窗玻璃等住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。
萬(wàn)科龍華龍悅居保障性住房，住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米，全面實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，采用“內(nèi)澆外掛”技術(shù)，外墻、樓梯、走廊全部為預(yù)制混凝土構(gòu)件，并獲得了國(guó)家首屆保障性住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽最佳產(chǎn)業(yè)化方案實(shí)施獎(jiǎng)。
計(jì)劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目
2006年，深圳成為首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，目前，全市已經(jīng)竣工的3個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目包括萬(wàn)科第五園公寓、龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障性住房、萬(wàn)科翡逸郡園，在建的有8個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，計(jì)劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積1162260.24平方米。
目前，深圳已建立萬(wàn)科、嘉達(dá)、中建國(guó)際3個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地以及30個(gè)市級(jí)示范基地。其中，萬(wàn)科公司致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化，公司在深圳已形成了成熟的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系，在建的產(chǎn)業(yè)化商品房項(xiàng)目已達(dá)130萬(wàn)平方米，吸引了全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式。
近幾年萬(wàn)科入市的第五園七期、公園里二期、翡麗郡三期四期、萬(wàn)科紅三期、壹海城等眾多產(chǎn)品均屬于產(chǎn)業(yè)化下的產(chǎn)品。從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年起，萬(wàn)科有90萬(wàn)平方米的新開(kāi)工主流項(xiàng)目均為工業(yè)化產(chǎn)物。
筆者還從深圳萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，在橫崗有專門(mén)為萬(wàn)科提供PC外墻生產(chǎn)的代工廠，雙方的關(guān)系猶如蘋(píng)果和富士康。未來(lái)萬(wàn)科會(huì)向蘋(píng)果學(xué)習(xí)，尋找各部品配件的代工廠進(jìn)行加工生產(chǎn)，萬(wàn)科自身只負(fù)責(zé)技術(shù)提供和整體運(yùn)營(yíng)。該負(fù)責(zé)人還稱：“通過(guò)PC外墻、鋁模板全砼、外墻、預(yù)制內(nèi)墻板、輕鋼龍骨石膏板、自升式爬架提供技術(shù)體系保障。確保足夠深化與防治錯(cuò)漏碰缺”。