深圳9家銀行執(zhí)行房貸新政 明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”
發(fā)布日期:2014/11/13 9:56:23 | 瀏覽次數(shù):4163 來源:深圳商報(bào)央行發(fā)布9·30新政至今已近一個(gè)半月，在各項(xiàng)政策利好的刺激下，深圳樓市明顯回暖，而各大銀行也已逐步落實(shí)房貸新政細(xì)則。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，深圳已有9家銀行明確執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且下調(diào)房貸利率，國(guó)有銀行優(yōu)惠利率門檻較低。
深9家銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
“與上月只有部分國(guó)有銀行執(zhí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的情況相比，深圳首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)陣營(yíng)正在進(jìn)一步擴(kuò)大。”昨日，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，建設(shè)銀行和民生銀行目前已經(jīng)明確實(shí)行首套房沒有貸款或者貸款還清再買，可按首套房貸款執(zhí)行的新政細(xì)則。
根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)顯示，目前深圳已有9家銀行明確執(zhí)行房貸新政，這9家銀行分別是：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行。
據(jù)記者了解，已明確執(zhí)行房貸新政的9家銀行對(duì)于新政的實(shí)行細(xì)則也不盡相同。光大銀行實(shí)行首套房沒貸過款，再買房貸款可按首套執(zhí)行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結(jié)清，再買房，貸款可以算首套。有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對(duì)二套房貸款松綁態(tài)度曖昧，細(xì)則尚未落地或沒有出臺(tái)明確政策。
房貸優(yōu)惠利率占比創(chuàng)新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調(diào)房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買合作優(yōu)質(zhì)樓盤新房的客戶可享受最低9.5折利率優(yōu)惠。對(duì)二手房的銀行存量客戶，即在銀行有賬戶的客戶，提供基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。
在融360監(jiān)測(cè)到的25家深圳地區(qū)銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優(yōu)惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優(yōu)惠利率，占比16%。提供基準(zhǔn)利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞�(zhǔn)利率上浮10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準(zhǔn)以下的折扣利率占比已達(dá)36%，逐漸成為深圳房貸市場(chǎng)中的主流。
有數(shù)據(jù)顯示，二套房按揭利率方面，基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行數(shù)量有19家，占比高達(dá)76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，占比為16%。
國(guó)有銀行優(yōu)惠利率門檻較低
據(jù)記者了解，本周，深圳地區(qū)利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國(guó)有銀行占數(shù)過半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤單價(jià)不低于4萬/平方米，并且客戶需預(yù)存10萬元存款。“雖然在房貸利率方面，國(guó)有銀行不如商業(yè)銀行折扣低，但從優(yōu)惠利率附加條件來看，國(guó)有銀行折扣門檻明顯更低，未設(shè)購買理財(cái)產(chǎn)品或存定期之類的準(zhǔn)入條件，使得更多貸款者能享受到優(yōu)惠利率，而商業(yè)銀行都對(duì)客戶資產(chǎn)有硬性規(guī)定。”融360分析師表示，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及郵儲(chǔ)銀行目前將繼續(xù)提供9.7折的房貸利率，并且門檻低，無需購買理財(cái)產(chǎn)品，沒有附加條件。
有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管國(guó)有銀行優(yōu)惠門檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動(dòng)利率，客戶的資質(zhì)優(yōu)劣仍是能否成功申請(qǐng)到最低折扣利率的關(guān)鍵。
深9家銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
“與上月只有部分國(guó)有銀行執(zhí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的情況相比，深圳首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)陣營(yíng)正在進(jìn)一步擴(kuò)大。”昨日，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，建設(shè)銀行和民生銀行目前已經(jīng)明確實(shí)行首套房沒有貸款或者貸款還清再買，可按首套房貸款執(zhí)行的新政細(xì)則。
根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)顯示，目前深圳已有9家銀行明確執(zhí)行房貸新政，這9家銀行分別是：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行。
據(jù)記者了解，已明確執(zhí)行房貸新政的9家銀行對(duì)于新政的實(shí)行細(xì)則也不盡相同。光大銀行實(shí)行首套房沒貸過款，再買房貸款可按首套執(zhí)行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結(jié)清，再買房，貸款可以算首套。有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對(duì)二套房貸款松綁態(tài)度曖昧，細(xì)則尚未落地或沒有出臺(tái)明確政策。
房貸優(yōu)惠利率占比創(chuàng)新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調(diào)房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買合作優(yōu)質(zhì)樓盤新房的客戶可享受最低9.5折利率優(yōu)惠。對(duì)二手房的銀行存量客戶，即在銀行有賬戶的客戶，提供基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。
在融360監(jiān)測(cè)到的25家深圳地區(qū)銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優(yōu)惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優(yōu)惠利率，占比16%。提供基準(zhǔn)利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞�(zhǔn)利率上浮10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準(zhǔn)以下的折扣利率占比已達(dá)36%，逐漸成為深圳房貸市場(chǎng)中的主流。
有數(shù)據(jù)顯示，二套房按揭利率方面，基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行數(shù)量有19家，占比高達(dá)76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，占比為16%。
國(guó)有銀行優(yōu)惠利率門檻較低
據(jù)記者了解，本周，深圳地區(qū)利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國(guó)有銀行占數(shù)過半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤單價(jià)不低于4萬/平方米，并且客戶需預(yù)存10萬元存款。“雖然在房貸利率方面，國(guó)有銀行不如商業(yè)銀行折扣低，但從優(yōu)惠利率附加條件來看，國(guó)有銀行折扣門檻明顯更低，未設(shè)購買理財(cái)產(chǎn)品或存定期之類的準(zhǔn)入條件，使得更多貸款者能享受到優(yōu)惠利率，而商業(yè)銀行都對(duì)客戶資產(chǎn)有硬性規(guī)定。”融360分析師表示，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及郵儲(chǔ)銀行目前將繼續(xù)提供9.7折的房貸利率，并且門檻低，無需購買理財(cái)產(chǎn)品，沒有附加條件。
有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管國(guó)有銀行優(yōu)惠門檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動(dòng)利率，客戶的資質(zhì)優(yōu)劣仍是能否成功申請(qǐng)到最低折扣利率的關(guān)鍵。