深圳新房跌破21000元/㎡ 龍崗高調(diào)破1000套成交
發(fā)布日期:2014/10/28 9:43:07 | 瀏覽次數(shù):4197 來(lái)源:深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告新房推盤(pán)維持高溫，上周再迎6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量高達(dá)2000套，為今年以來(lái)的最高單周水平。新房近2個(gè)月供應(yīng)持續(xù)增加，帶動(dòng)成交量上升。
此外，二手房因小業(yè)主對(duì)單套住宅收益更敏感，借助新政反價(jià)的現(xiàn)象增多，因而客戶更傾向于購(gòu)買新房，促使上周新房成交量大幅超過(guò)二手房。
深圳中原預(yù)測(cè)，接下來(lái)的11月新房推盤(pán)量仍將維持高位，屆時(shí)還將繼續(xù)影響二手房的成交。
供應(yīng)增加拉動(dòng)成交，龍崗高調(diào)突破1000套
據(jù)了解，上周僅一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，住宅預(yù)售套數(shù)為82套。入市的6個(gè)項(xiàng)目中，有金地國(guó)際公寓和花半里欣悅廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目推出商務(wù)公寓單位，另外四個(gè)住宅項(xiàng)目分別為中海九號(hào)公館、華暉云門(mén)、大康福盈門(mén)和信義嘉御山三期。
雖有新政提振信心，但市場(chǎng)并未盲目樂(lè)觀，新項(xiàng)目當(dāng)前的定價(jià)都偏穩(wěn)健，近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目銷售情況僅比新政前略微好轉(zhuǎn)，平均維持在6成左右。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)和世聯(lián)行的聯(lián)合監(jiān)測(cè)，上周一手住宅成交1548套，環(huán)比繼續(xù)大幅上升42%，成交面積為14.2萬(wàn)㎡。
9月以來(lái)，推盤(pán)量大幅攀升，供應(yīng)增加有效拉動(dòng)成交量，上周已經(jīng)在官方數(shù)據(jù)中開(kāi)始體現(xiàn)�！�
分區(qū)來(lái)看，除寶安和鹽田成交量有所下降以外，其余各區(qū)均上升。其中龍崗大幅攀升86%，成交量首超1000套，幾乎相當(dāng)于過(guò)去全市單周的總和。
價(jià)格方面，上周全市一手住宅成交均價(jià)為20944元/㎡，環(huán)比下降7.3%。分區(qū)來(lái)看，羅湖和福田價(jià)格上升，羅湖因京基云景梧桐別墅開(kāi)始集中備案，拉高區(qū)域均價(jià)近4成，目前達(dá)4.7萬(wàn)/㎡。
均價(jià)下降的區(qū)域中，南山因華僑城LOFT公館備案量下降，區(qū)域均價(jià)下降28%至3.8萬(wàn)/㎡。由于龍崗區(qū)成交量大幅攀升，低價(jià)樓盤(pán)占比提高，拉低全市均價(jià)。
二手房成交上漲2成，均價(jià)為30919元/㎡
深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅共成交1075套，環(huán)比繼續(xù)上升21.5%，成交面積為8.8萬(wàn)㎡。從各區(qū)來(lái)看，除鹽田下降22%以外，其余各區(qū)均上升，其中寶安和南山升幅達(dá)4成，其余各區(qū)都在1成以上。
上周二手住宅的成交均價(jià)為30919元/㎡，環(huán)比小幅下降2%。從各區(qū)來(lái)看，僅羅湖價(jià)格下降了25%，其余各區(qū)均上漲。從各區(qū)來(lái)看，南山上升8.9%至3.88萬(wàn)/㎡，福田依舊領(lǐng)跑各區(qū)，均價(jià)接近4萬(wàn)/㎡�！�
據(jù)悉，新房供應(yīng)量在9月開(kāi)始大幅攀升，10月達(dá)到高峰，截止目前，10月推盤(pán)量已經(jīng)觸及5000套。供應(yīng)增加有效拉動(dòng)成交量，上周已經(jīng)在官方數(shù)據(jù)中開(kāi)始體現(xiàn)。
在新政的推動(dòng)下，供應(yīng)增加有效帶動(dòng)了成交量的上揚(yáng)，尤其是龍崗的剛需項(xiàng)目，在售項(xiàng)目的平均成交量較上半年增長(zhǎng)了2倍多。
二手房因小業(yè)主對(duì)單套住宅收益更敏感，借助新政反價(jià)的現(xiàn)象增多，因而客戶更傾向于購(gòu)買新房，促使上周新房成交量大幅超過(guò)二手房。
深圳中原地產(chǎn)表示，11月新房推盤(pán)量仍將維持高位，屆時(shí)還將繼續(xù)影響二手房的成交。