農(nóng)行中行明確授權(quán)分行 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)因地制宜
發(fā)布日期:2014/9/25 11:34:02 | 瀏覽次數(shù):4103 來源:南方都市報連日來，四大行是否放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就如同一場“羅生門”，盡管連續(xù)兩日，福州以及青島的地方政策表明對首套房認(rèn)定進(jìn)行放松，但銀行是否配合執(zhí)行，成為市場猜測焦點。昨日農(nóng)行總行表示，優(yōu)先滿足家庭首套和改善型住房消費領(lǐng)域的合理信貸需求，在記者追問下，農(nóng)行總行相關(guān)人士確認(rèn)，分行根據(jù)各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行確認(rèn)，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。
廣州一家按揭中介公司表示，如果各家銀行按照各地的情況進(jìn)行，則意味著即便同一家銀行，在不同地區(qū)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同。由于廣東各地市暫未出臺地方政策，目前應(yīng)該按原有的政策執(zhí)行。
中行、農(nóng)行明確授權(quán)分行
不辟謠，亦不承認(rèn)。過去兩天，四大行模棱兩可的態(tài)度令市場傳言的“只要房貸余額還清，就算首套房”的“認(rèn)貸不認(rèn)房”首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)難以看清。
不過，事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復(fù)了記者。其中，最早給出回復(fù)的工行表示，工行貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求，并稱“正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。
農(nóng)行方面昨日稱，關(guān)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，農(nóng)業(yè)銀行將順應(yīng)市場需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度。此外，回復(fù)中特別提到“優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領(lǐng)域的合理信貸需求。加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。”
盡管對于是否將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”農(nóng)行方面沒有做出回應(yīng)，不過，當(dāng)記者詢問各地分行可否根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和政府政策，自己制定具體房貸政策時，農(nóng)行相關(guān)人士給出了肯定的回應(yīng)。與此相類似，中行在昨日傍晚給記者的回應(yīng)稱，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。
昨日，建行相關(guān)人士亦表態(tài)，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，并建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“盡管四大行沒有明確表示放松標(biāo)準(zhǔn)，但從目前的表態(tài)上看，放松已經(jīng)形成共識。”一位券商銀行板塊研究員對記者表示，從農(nóng)行的表態(tài)上看，各行放松首套房的方式應(yīng)該是配合各地房貸放松逐步展開，而非全國一下子放開。
各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將有區(qū)別
與銀行的表態(tài)相對應(yīng)的是，本周以來，已經(jīng)有福州和青島明確發(fā)文對首套房認(rèn)定進(jìn)行松綁。不過，兩地的標(biāo)準(zhǔn)稍有不同，其中福州明確“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”而青島方面則要求必須“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。”
“前者是‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，后者是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。”廣州一家按揭中介公司對記者表示，如果各家銀行按照各地的情況進(jìn)行，則意味著即便同一家銀行，在不同地區(qū)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同。
對于首套房的放松，融360相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，以松綁限購為特征的第一輪救市，經(jīng)過近3個月的發(fā)展，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守，但從市場數(shù)據(jù)來看，本輪救市基本失效。至此，松綁限購已不是影響樓市發(fā)展的關(guān)鍵政策，市場把更多的希望寄托于松綁限貸之上，圍繞限貸等政策，地方政府正在展開第二輪救市。
融360相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國范圍來看，以松綁限購令為特征的首輪救市，基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關(guān)鍵因素，但是，地方政府為了刺激樓市成交，仍然會在自己權(quán)力范圍內(nèi)將政策放松到極致。他預(yù)計，二三線城市會進(jìn)行“二次松綁”，以實現(xiàn)全面放開。此外，各地方政府將更加注重公積金政策調(diào)控。因為住房公積金屬地方住建系統(tǒng)，地方政府具有主導(dǎo)權(quán)，利用公積金政策“救市”更具可行性。
那么各地政府的政策調(diào)整是否能引發(fā)銀行的配合呢？交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出，當(dāng)前銀行對于房地產(chǎn)信貸市場的投放已經(jīng)和去年底發(fā)生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松，但另一方面實業(yè)的融資需求卻在下降，而在國家倡導(dǎo)社會融資成本下行的情況下，銀行對于個人按揭市場的吸引力在上升，會擴大對房地產(chǎn)按揭貸款的信貸額度。
根據(jù)融360有關(guān)9月份的房貸報告，當(dāng)前房貸利率盡管多地出現(xiàn)了9折以下的折扣利率，但無一例外都附加了苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)購房者來說不過是一場空歡喜。